Bodenrichtwert-Karte Hillen
Bodenrichtwert-Karte Recklinghausen-Hillen 2026
Alle 35 Richtwertzonen in Hillen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Hillen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
893 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
904 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
902 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
896 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
897 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
898 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
1000899 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
900 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
901 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
903 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
905 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
1000906 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
907 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
908 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
909 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
910 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
911 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
912 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
913 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
1000914 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
915 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
916 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
917 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
892 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
894 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
895 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
918 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
924 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
920 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
921 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
922 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
923 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
925 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
1314 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
919 | 205 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Hillen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.300 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 2.200 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 2.000 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 1.850 | 1980 | 80 | 5 |
| EFH | – | 2.500 | 1940 | 125 | 5 |
| EFH | – | 2.100 | 1940 | 125 | 5 |
| EFH | – | 1.900 | 1940 | 125 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Recklinghausen-Hillen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.