Bodenrichtwert-Karte Innenstadt
Bodenrichtwert-Karte Recklinghausen-Innenstadt 2026
Alle 53 Richtwertzonen in Innenstadt
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Innenstadt mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1262 | 1.620 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
742 | 1.520 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
743 | 1.370 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
744 | 1.140 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1265 | 1.120 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
747 | 1.040 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1263 | 920 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
748 | 890 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
746 | 830 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
749 | 810 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
753 | 770 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
752 | 770 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
754 | 760 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
755 | 760 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
756 | 740 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1266 | 720 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
760 | 700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
759 | 700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
761 | 690 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
751 | 670 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1000762 | 670 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
763 | 670 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
764 | 670 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
765 | 670 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
766 | 640 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
767 | 620 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1264 | 620 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
770 | 610 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1267 | 610 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
771 | 580 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1269 | 580 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
773 | 560 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
774 | 540 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
776 | 520 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1268 | 510 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1000777 | 510 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
778 | 500 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
779 | 500 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1281 | 500 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
781 | 480 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
783 | 480 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
782 | 480 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1000780 | 480 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1000693 | 480 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
786 | 470 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
788 | 450 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
787 | 450 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
789 | 420 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1271 | 420 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
791 | 420 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1000792 | 420 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
790 | 420 | WB (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
794 | 410 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Innenstadt
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 3.100 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 2.800 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 2.600 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 2.400 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 2.300 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 2.300 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 1.800 | 1980 | 80 | 5 |
| EFH | – | 3.100 | 1940 | 125 | 5 |
| EFH | – | 2.200 | 1940 | 125 | 5 |
| EFH | – | 2.100 | 1940 | 125 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Recklinghausen-Innenstadt
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.