Bodenrichtwert-Karte König-Ludwig
Bodenrichtwert-Karte Recklinghausen-König-Ludwig 2026
Alle 30 Richtwertzonen in König-Ludwig
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in König-Ludwig mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1013 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1012 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1001014 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1011 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1022 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1018 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1036 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1045 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1001010 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1001016 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1023 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1025 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1001015 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1027 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1032 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1017 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1034 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1001019 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1026 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1024 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1020 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1021 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1001 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1001028 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1029 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1030 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1031 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1033 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1001035 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1037 | 230 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in König-Ludwig
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.200 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 2.000 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 2.000 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 1.800 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 1.800 | 1980 | 80 | 5 |
| EFH | – | 2.100 | 1940 | 125 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1940 | 125 | 5 |
| EFH | – | 1.950 | 1940 | 125 | 5 |
| EFH | – | 1.900 | 1940 | 125 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Recklinghausen-König-Ludwig
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.