Bodenrichtwert-Karte Nordviertel
Bodenrichtwert-Karte Recklinghausen-Nordviertel 2026
Alle 27 Richtwertzonen in Nordviertel
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Nordviertel mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1315 | 780 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
704 | 570 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
692 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
1000703 | 500 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
1000682 | 500 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
702 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
691 | 480 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
706 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
701 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
694 | 470 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
695 | 460 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1000683 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
1260 | 420 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
690 | 400 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
685 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1000699 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
1259 | 370 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1000686 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
1000700 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
1000684 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
705 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
1000688 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1000697 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
687 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
680 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
698 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
681 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45657 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Nordviertel
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.800 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 2.600 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 2.300 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 1.800 | 1980 | 80 | 5 |
| EFH | – | 3.100 | 1940 | 125 | 5 |
| EFH | – | 2.600 | 1940 | 125 | 5 |
| EFH | – | 2.400 | 1940 | 125 | 5 |
| EFH | – | 2.100 | 1940 | 125 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Recklinghausen-Nordviertel
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.