Bodenrichtwert-Karte Ostviertel
Bodenrichtwert-Karte Recklinghausen-Ostviertel 2026
Alle 43 Richtwertzonen in Ostviertel
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Ostviertel mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
882 | 470 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
858 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
857 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
856 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
1000852 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
853 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
854 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
855 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
865 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
881 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
876 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
869 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
875 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
874 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
885 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
1000851 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
884 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
848 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
883 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
1000880 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
870 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
868 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
886 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
1284 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
860 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
861 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
1000850 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
849 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
1000864 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
1000862 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
867 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
872 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
847 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
866 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
1000859 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
887 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
888 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
891 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
889 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
863 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
890 | 230 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
1000871 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
873 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Ostviertel
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.200 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 1.800 | 1980 | 80 | 5 |
| EFH | – | 2.100 | 1940 | 125 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Recklinghausen-Ostviertel
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.