Bodenrichtwert-Karte Paulusviertel
Bodenrichtwert-Karte Recklinghausen-Paulusviertel 2026
Alle 32 Richtwertzonen in Paulusviertel
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Paulusviertel mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1276 | 580 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
813 | 490 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1000811 | 490 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
808 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45659 |
815 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45659 |
810 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
1000812 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
817 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45659 |
819 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45659 |
809 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45659 |
818 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45659 |
806 | 340 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
804 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45659 |
805 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45659 |
807 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45659 |
801 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45659 |
1000814 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45659 |
820 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45659 |
823 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
803 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45659 |
816 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45659 |
800 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45659 |
822 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45659 |
821 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45659 |
824 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45657 |
798 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45659 |
796 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45659 |
799 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45659 |
1000802 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45659 |
1000797 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45659 |
825 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45659 |
826 | 205 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45659 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Paulusviertel
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.400 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 2.300 | 1980 | 80 | 5 |
| EFH | – | 2.400 | 1940 | 125 | 5 |
| EFH | – | 2.200 | 1940 | 125 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Recklinghausen-Paulusviertel
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.