Bodenrichtwert-Karte Suderwich
Bodenrichtwert-Karte Recklinghausen-Suderwich 2026
Alle 35 Richtwertzonen in Suderwich
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Suderwich mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
929 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
942 | 340 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
1279 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
931 | 320 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
935 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
956 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
947 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
934 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
930 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
1257 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
954 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
945 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
932 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
1000943 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
955 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
933 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
938 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
964 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
939 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
949 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
951 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
952 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
937 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
960 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45665 |
957 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
940 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
953 | 230 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
948 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
961 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
963 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
944 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
946 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
941 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
959 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
958 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45665 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Suderwich
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.950 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 1.800 | 1980 | 80 | 5 |
| EFH | – | 2.100 | 1940 | 125 | 5 |
| EFH | – | 2.100 | 1940 | 125 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Recklinghausen-Suderwich
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.