Bodenrichtwert-Karte Süd
Bodenrichtwert-Karte Recklinghausen-Süd 2026
Alle 35 Richtwertzonen in Süd
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Süd mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1062 | 480 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45661 |
1061 | 400 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45661 |
1001068 | 400 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45661 |
1051 | 390 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1278 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1001048 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1001066 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45661 |
1067 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45661 |
1063 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45661 |
1049 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1050 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1044 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1046 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1059 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45661 |
1065 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45661 |
1001052 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1047 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1069 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45661 |
1001060 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45661 |
1001070 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45661 |
1001054 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1053 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1058 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45661 |
1071 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45661 |
1283 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45661 |
1040 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1041 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1042 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1043 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1055 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1001057 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45661 |
1001073 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45661 |
1056 | 235 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
1001038 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45663 |
1039 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45663 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Süd
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.000 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 1.800 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 1.800 | 1980 | 80 | 5 |
| ETW | – | 1.650 | 1980 | 80 | 5 |
| EFH | – | 2.100 | 1940 | 125 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1940 | 125 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1940 | 125 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Recklinghausen-Süd
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.