Bodenrichtwert-Karte Haddenbach
Bodenrichtwert-Karte Remscheid-Haddenbach 2026
Alle 19 Richtwertzonen in Haddenbach
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Haddenbach mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
20010 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42855 |
20012 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42855 |
20016 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42855 |
20014 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42855 |
20004 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42855 |
20009 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42855 |
20008 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42855 |
20055 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42855 |
10002 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42855 |
20011 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42855 |
20001 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42855 |
20005 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42855 |
20015 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42855 |
20042 | 185 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 42855 |
20071 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 42855 |
20013 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42855 |
20018 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 42855 |
20045 | 160 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 42855 |
20063 | 155 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 42855 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Haddenbach
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Hägener Straße | 1.730 | 1960 | 70 | – |
| ETW | Erdelenstraße | 1.660 | 1970 | 70 | – |
| ETW | Ibacher Mühle | 1.640 | 1970 | 70 | – |
| ETW | Ronsdorfer Straße | 1.530 | 1965 | 75 | – |
| ETW | Ronsdorfer Straße | 1.520 | 1910 | 90 | – |
| ETW | Eberhardstraße | 1.440 | 1955 | 60 | – |
| EFH | Sieper Park | 2.700 | 1960 | 130 | – |
| EFH | Haddenbach | 2.420 | 1970 | 160 | – |
| EFH | Eberhardstraße | 2.330 | 1950 | 170 | – |
| EFH | Rath / Ibach | 2.080 | 1980 | 180 | – |
| RH/DH | Ferdinand-Lassalle-Straße | 2.840 | 1965 | 100 | – |
| RH/DH | Rather Ring | 2.690 | 1980 | 120 | – |
| RH/DH | Diederichsstraße | 2.380 | 1960 | 130 | – |
| RH/DH | Steinberg | 2.280 | 1985 | 140 | – |
| RH/DH | Hägener Straße | 2.220 | 1980 | 120 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Remscheid-Haddenbach
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.