Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Schwerte-Villigst 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

7 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Schwerte-Villigst. Median 270 €/m², IRW ETW 1.760 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 270 €/m² 7 Zonen

BRW-Spanne 135–320 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.760 €/m² 30 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.930 €/m² 25 Zonen

Markteinordnung Villigst

Durchschnittliche Lage in Schwerte — Villigst erreicht einen Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² und damit praktisch das Schwerteer Durchschnittsniveau (270 €/m²). Damit zählt Villigst zu den teuersten Lagen Schwertes (Rang 2 von 8 Stadtteilen). Über 7 Richtwertzonen reichen die Werte von 135 bis 320 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Villigst

Bodenrichtwert-Karte Schwerte-Villigst 2026

7 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: basemap.de (BKG)

Alle 7 Richtwertzonen in Villigst

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Villigst mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Villigst (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`1150`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58239
`1034`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58239
`1142`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58239
`1030`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	58239
`1090`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58239
`1103`	220	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58239
`1177`	135	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	58239

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Villigst

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Villigst
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Zentrum	2.840	2008	85	–
ETW	Schwerterheide	2.400	1989	85	–
ETW	Schwerterheide	2.400	1989	85	–
ETW	Ergste Süd	2.300	1997	90	–
ETW	Geisecke	2.240	1987	90	–
ETW	Geisecke	2.240	1987	90	–
ETW	Ergste Nord	1.980	1979	95	–
ETW	Ergste Süd	1.950	1986	70	–
ETW	Villigst	1.900	1986	80	–
ETW	Villigst	1.900	1986	80	–
ETW	Westhofen	1.870	1962	75	–
ETW	Westhofen	1.870	1962	75	–
ETW	Schwerte	1.840	1983	90	–
ETW	Westhofen	1.820	1980	80	–
ETW	Schwerte	1.790	1976	75	–
ETW	Zentrum	1.730	1974	80	–
ETW	Zentrum	1.700	1975	75	–
ETW	Wandhofen Süd	1.670	1966	70	–
ETW	Wandhofen Süd	1.670	1966	70	–
ETW	Schwerte	1.620	1961	75	–
ETW	Schwerte	1.610	1981	75	–
ETW	Schwerte	1.610	1981	75	–
ETW	Schwerte	1.610	1981	75	–
ETW	Westhofen	1.590	1971	65	–
ETW	Schwerterheide	1.550	1976	75	–
ETW	Schwerte	1.550	1976	75	–
ETW	Auf dem Heithof	1.540	1959	55	–
ETW	Schwerte	1.510	1956	75	–
ETW	Wandhofen Nord	1.480	1965	70	–
ETW	Wandhofen Am Bruch	1.290	1972	80	–
EFH	Geisecke-Süd	3.860	2008	170	–
EFH	Gänsewinkel	3.860	2008	170	–
EFH	Schwerte	3.860	2008	170	–
EFH	Ergste-Süd	3.860	2008	170	–
EFH	Geisecke-Nord	3.560	1973	145	–
EFH	Geisecke-Nord	3.560	1973	145	–
EFH	Geisecke-Süd	3.400	1970	130	–
EFH	Ergste-Süd	3.120	1973	140	–
EFH	Ergste-Nord	3.080	1965	150	–
EFH	Schwerterheide	2.970	1969	175	–
EFH	Schwerterheide	2.970	1969	175	–
EFH	Schwerterheide	2.970	1969	175	–
EFH	Rosen	2.930	1964	140	–
EFH	Schwerte	2.920	1957	180	–
EFH	Wandhofen	2.840	1963	150	–
EFH	Holzen	2.830	1953	165	–
EFH	Westhofen (Sportplatz)	2.790	1973	155	–
EFH	Westhofen	2.790	1973	155	–
EFH	Villigst-Süd	2.790	1968	165	–
EFH	Villigst-Nord	2.790	1968	165	–
EFH	Schwerte	2.570	1963	150	–
EFH	Schwerte	2.570	1963	150	–
EFH	Gänsewinkel	2.520	1964	170	–
EFH	Altlichtendorf	2.520	1964	170	–
EFH	Gänsewinkel	2.520	1964	170	–
RH/DH	Schwerte	3.850	2005	120	–
RH/DH	Geisecke	3.850	2005	120	–
RH/DH	Schwerte	3.850	2005	120	–
RH/DH	Ergste	3.650	2002	110	–
RH/DH	Wandhofen	3.490	1991	110	–
RH/DH	Westhofen	3.310	1996	125	–
RH/DH	Schwerte	3.180	1991	120	–
RH/DH	Schwerte	3.180	1991	120	–
RH/DH	Villigst	3.110	1978	140	–
RH/DH	Geisecke	2.920	1985	135	–
RH/DH	Heide	2.880	1984	140	–
RH/DH	Rosen	2.840	1982	120	–
RH/DH	Ergste	2.830	1980	130	–
RH/DH	Ergste	2.700	1973	135	–
RH/DH	Villigst	2.670	1979	125	–
RH/DH	Ergste	2.640	1982	130	–
RH/DH	Holzen	2.620	1974	135	–
RH/DH	Westhofen	2.580	1975	140	–
RH/DH	Westhofen	2.580	1975	140	–
RH/DH	Gänsewinkel	2.520	1961	120	–
RH/DH	Gänsewinkel	2.520	1985	120	–
RH/DH	Schwerte	2.520	1961	120	–
RH/DH	Gänsewinkel	2.520	1961	120	–
RH/DH	Altlichtendorf	2.520	1985	120	–
RH/DH	Heide	2.510	1964	125	–
RH/DH	Heide	2.510	1964	125	–
RH/DH	Ergste	2.450	1972	135	–
RH/DH	Geisecke	2.350	1980	125	–
RH/DH	Geisecke	2.350	1980	125	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Schwerte-Villigst

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Villigst

Was ist der Bodenrichtwert in Schwerte-Villigst?

Der Median-Bodenrichtwert in Villigst liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 270 €/m² (Spanne 135–320 €/m², 7 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Schwerte.

Was ist eine Wohnung in Schwerte-Villigst wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Villigst liegt im Median bei 1.760 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 30 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Villigst wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.930 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.