Bodenrichtwert-Karte Albersloh
Bodenrichtwert-Karte Sendenhorst-Albersloh 2026
Alle 26 Richtwertzonen in Albersloh
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Albersloh mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
4020029 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020030 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020006 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020008 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020009 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48324 |
4020015 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020025 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020013 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020018 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020016 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020007 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020010 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48324 |
4020017 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020004 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020011 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48324 |
4020012 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020024 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020002 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020005 | 170 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48324 |
4020019 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020014 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020021 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48324 |
4020027 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48324 |
4020026 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48324 |
400302 | 100 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48324 |
400303 | 90 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48324 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Albersloh
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Albersloh | 2.000 | 1973 | 71-90 | 5 |
| EFH | Albersloh | 2.100 | 1973 | 131-150 | 4 |
| RH/DH | Albersloh | 2.650 | 1998 | 111-130 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Sendenhorst-Albersloh
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.