Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Solingen-Aufderhöhe 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

38 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Solingen-Aufderhöhe. Median 418 €/m², IRW ETW 2.000 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 418 €/m² 38 Zonen

BRW-Spanne 305–565 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.000 €/m² 4 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.390 €/m² 7 Zonen

In einem Satz

Mittlere Lage — Aufderhöhe bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Solingen liegt bei 410 €/m², der Ortsteil-Median bei 418 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Aufderhöhe

Bodenrichtwert-Karte Solingen-Aufderhöhe 2026

38 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 38 Richtwertzonen in Aufderhöhe

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Aufderhöhe mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Aufderhöhe (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`11505`	565	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`12206`	565	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`11504`	520	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42699
`11608`	515	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`11606`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`11607`	475	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42699
`11604`	475	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42699
`11503`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42699
`12209`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`12210`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42699
`12408`	455	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`12603`	445	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`11605`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`11303`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42699
`11304`	425	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`12405`	425	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`12304`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`12409`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42699
`12305`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`11404`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`12306`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42699
`11104`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42697
`12604`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42699
`12208`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42699
`11103`	405	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`12404`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42699
`11202`	385	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42699
`20802`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,4	42699
`11609`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42699
`12410`	345	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42699
`12407`	345	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42699
`12303`	345	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42699
`33301`	325	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`30602`	325	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`34401`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`12411`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42699
`30902`	305	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`30801`	305	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Aufderhöhe

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Aufderhöhe
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Steinendorfer Straße	3.070	1990	85	–
ETW	Neu Löhdorf	2.090	1975	70	–
ETW	Höhscheider Straße	1.910	1970	80	–
ETW	Oj. Friedenstraße	1.850	1965	100	–
EFH	Goldberger Weg	5.120	1985	140	–
EFH	Wiefeldicker Straße	4.100	1965	120	–
EFH	Nußbaumstraße	3.940	1965	140	–
EFH	Wipperauer Straße	3.390	1965	160	–
EFH	Löhdorfer Straße	3.360	1965	140	–
EFH	Gillicher Straße	3.330	1960	150	–
EFH	Alemannenstraße	3.030	1960	140	–
RH/DH	Löwenburgstraße	3.320	2000	130	–
RH/DH	Matthias Claudius Str.	3.210	2000	130	–
RH/DH	Nußbaumstraße	3.190	1995	130	–
RH/DH	Droste-Hülshoff-Weg	3.080	2000	125	–
RH/DH	Wipperauer Straße	3.000	1980	140	–
RH/DH	Uferstraße	2.990	1985	140	–
RH/DH	Schönfelder Weg	2.950	1985	130	–
RH/DH	Enzianweg	2.950	1980	140	–
RH/DH	Gröditzberg	2.940	1970	120	–
RH/DH	Brockenstraße	2.550	1975	140	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Solingen-Aufderhöhe

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Aufderhöhe

Was ist der Bodenrichtwert in Solingen-Aufderhöhe?

Der Median-Bodenrichtwert in Aufderhöhe liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 418 €/m² (Spanne 305–565 €/m², 38 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Solingen.

Was ist eine Wohnung in Solingen-Aufderhöhe wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Aufderhöhe liegt im Median bei 2.000 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 4 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Aufderhöhe wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.390 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.