Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Solingen-Höhscheid 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

27 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Solingen-Höhscheid. Median 400 €/m², IRW ETW 2.440 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 400 €/m² 27 Zonen

BRW-Spanne 310–480 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.440 €/m² 9 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.330 €/m² 9 Zonen

Markteinordnung Höhscheid

Durchschnittliche Lage in Solingen — Höhscheid erreicht einen Median-Bodenrichtwert von 400 €/m² und damit praktisch das Solingener Durchschnittsniveau (410 €/m²). Damit zählt Höhscheid zu den günstigeren Lagen Solingens (Rang 9 von 12 Stadtteilen). Über 27 Richtwertzonen reichen die Werte von 310 bis 480 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Höhscheid

Bodenrichtwert-Karte Solingen-Höhscheid 2026

27 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: basemap.de (BKG)

Alle 27 Richtwertzonen in Höhscheid

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Höhscheid mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Höhscheid (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`16406`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42657
`15904`	475	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42657
`15905`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42657
`12102`	445	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42657
`12703`	445	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42655
`16505`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42657
`16605`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42657
`18008`	435	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42657
`16405`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42657
`16506`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42657
`16504`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42657
`16003`	405	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42657
`16404`	405	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42657
`16004`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42657
`12704`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42655
`32005`	390	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42657
`16205`	385	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42657
`15903`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42657
`18009`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42657
`16603`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42657
`18007`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42657
`32006`	375	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42657
`18004`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42657
`18005`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42657
`18006`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42657
`16302`	320	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,4	42657
`12002`	310	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42657

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Höhscheid

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Höhscheid
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Neuenhofer Straße	2.890	1995	80	–
ETW	Unnersberger Allee	2.840	1995	85	–
ETW	Ritterstraße/Sperberstraße	2.780	1995	95	–
ETW	Breite Straße	2.730	1985	85	–
ETW	Bülowplatz	2.440	1920	85	–
ETW	Fontanestraße	2.430	1975	70	–
ETW	Zaunkönigweg	2.350	1985	80	–
ETW	Hossenhauser Straße	2.070	1975	85	–
ETW	Oj. Regerstraße	2.060	1965	75	–
EFH	Unnersberg	4.050	1990	160	–
EFH	Höhscheider Hof	3.540	1985	160	–
EFH	Obenkatternberg	3.500	1960	140	–
EFH	Abendstraße	3.360	1960	150	–
EFH	Pfaffenberger Weg	3.330	1960	150	–
EFH	Wachtelstraße	3.220	1965	140	–
EFH	Obenpilghausen	2.850	1960	160	–
EFH	Argonner Weg	2.760	1925	160	–
EFH	Henkelstraße	1.890	1920	180	–
RH/DH	Untenpilghausen	3.210	1995	120	–
RH/DH	Regerstraße	3.180	1985	110	–
RH/DH	Köcherstraße	3.110	2000	150	–
RH/DH	Zaunkönigweg	3.040	1990	120	–
RH/DH	Thalesweg	3.000	1980	140	–
RH/DH	Fontanestraße	2.830	1975	130	–
RH/DH	Bergfeld	2.820	1985	130	–
RH/DH	Hossenhauser Straße	2.800	1975	140	–
RH/DH	Eichenstraße	2.420	1965	120	–
RH/DH	Bismarkstraße	2.140	1930	130	–
RH/DH	Brühler Straße	1.760	1915	140	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Solingen-Höhscheid

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Höhscheid

Was ist der Bodenrichtwert in Solingen-Höhscheid?

Der Median-Bodenrichtwert in Höhscheid liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 €/m² (Spanne 310–480 €/m², 27 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Solingen.

Was ist eine Wohnung in Solingen-Höhscheid wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Höhscheid liegt im Median bei 2.440 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 9 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Höhscheid wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.330 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.