immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Solingen-Merscheid 2026

23 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Solingen-Merscheid. Median 405 €/m², IRW ETW 2.435 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

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Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

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Bodenrichtwert Median 405 €/m² 23 Zonen
BRW-Spanne 290–445 €/m² Min bis Max
Median ETW 2.435 €/m² 6 Zonen Wohnfläche
Median EFH 3.280 €/m² 5 Zonen
Markteinordnung Merscheid
Durchschnittliche Lage in Solingen — Merscheid erreicht einen Median-Bodenrichtwert von 405 €/m² und damit praktisch das Solingener Durchschnittsniveau (410 €/m²). Damit zählt Merscheid ins mittlere Preissegment Solingens (Rang 6 von 12 Stadtteilen). Einfamilienhäuser liegen im Median bei 3.280 €/m² Wohnfläche.

Bodenrichtwert-Karte Merscheid

Bodenrichtwert-Karte Solingen-Merscheid 2026

23 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: basemap.de (BKG)

Alle 23 Richtwertzonen in Merscheid

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Merscheid mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Merscheid (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
13704 445 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42719
13702 445 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42719
13501 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42699
13905 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42699
15505 435 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42655
13803 435 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42699
15503 425 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42655
15405 420 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42719
15507 415 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42655
15406 415 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 42719
13904 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 42699
18501 405 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42655
13903 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 42699
13604 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 42699
15506 385 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 42655
13804 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 42699
13703 375 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42719
13603 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42655
43004 340 MD (Dorfgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig 0,4 42655
32301 340 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42655
31602 325 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42655
31302 310 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42699
31303 290 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig 0,8 42699

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Merscheid

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Merscheid
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW Eifelstraße 2.700 1995 80 –
ETW Scharrenberger Straße 2.550 1995 80 –
ETW Hochstraße 2.530 1975 105 –
ETW Locher Kotten 2.340 1985 80 –
ETW Friedrich-Wilhlm.Straße 2.280 1965 75 –
ETW Merscheider Straße 2.200 1910 100 –
EFH Fürker Straße 3.710 1980 130 –
EFH Dingshauser Straße 3.510 1965 160 –
EFH Taunusstraße 3.280 1960 160 –
EFH Merscheider Straße 2.790 1915 150 –
EFH Roonstraße 2.190 1925 180 –
RH/DH Wissmannstraße 2.910 1990 130 –
RH/DH Spessartstraße 2.770 1995 140 –
RH/DH Rechtweg 2.630 1955 90 –
RH/DH Fürkerfeldstraße 1.950 1920 150 –

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Solingen-Merscheid

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Merscheid

Was ist der Bodenrichtwert in Solingen-Merscheid?
Der Median-Bodenrichtwert in Merscheid liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 405 €/m² (Spanne 290–445 €/m², 23 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Solingen.
Was ist eine Wohnung in Solingen-Merscheid wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Merscheid liegt im Median bei 2.435 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 6 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Merscheid wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.280 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
Immobilien­erfahrung
1.000+
begleitete Transaktionen
500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.