Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Solingen-Mitte 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

62 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Solingen-Mitte. Median 400 €/m², IRW ETW 2.195 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 400 €/m² 62 Zonen

BRW-Spanne 310–900 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.195 €/m² 22 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.095 €/m² 16 Zonen

In einem Satz

Mittlere Lage — Mitte bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Solingen liegt bei 410 €/m², der Ortsteil-Median bei 400 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Mitte

Bodenrichtwert-Karte Solingen-Mitte 2026

62 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 62 Richtwertzonen in Mitte

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Mitte mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Mitte (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`32911`	900	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,2	42651
`32915`	750	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,2	42651
`32910`	650	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,2	42651
`32115`	600	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,2	42651
`32913`	550	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,2	42651
`32917`	550	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,2	42651
`32914`	500	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,2	42651
`32004`	450	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42657
`32116`	440	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,2	42651
`19707`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42651
`19714`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42651
`19109`	435	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42651
`21612`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42659
`19509`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42651
`15704`	425	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42655
`18307`	425	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42655
`19510`	425	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42651
`18206`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42657
`19706`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42651
`18702`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42655
`18304`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42655
`18306`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42655
`18204`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42657
`19108`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42651
`19110`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42651
`19508`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42651
`15707`	405	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42655
`15709`	405	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42655
`20605`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42655
`32916`	400	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,2	42651
`34301`	400	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,2	42651
`15706`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42655
`13402`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42655
`32507`	395	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42651
`32112`	390	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42651
`13302`	385	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42655
`19106`	385	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42651
`16203`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42657
`18205`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42657
`19511`	375	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42651
`16204`	375	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42657
`19107`	375	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42651
`32113`	370	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,2	42651
`18303`	365	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42655
`18402`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42655
`32110`	360	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42651
`32510`	355	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42655
`18305`	350	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42655
`32506`	345	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42651
`19507`	345	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42651
`19111`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42651
`19709`	335	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42651
`20502`	325	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,4	42651
`33012`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42659
`15708`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42655
`32111`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42655
`15705`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42655
`34202`	315	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42657
`32509`	310	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42655
`32202`	310	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42655
`31802`	310	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42655
`31702`	310	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42655

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Mitte

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Mitte
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Neuenhofer Straße	2.890	1995	80	–
ETW	Unnersberger Allee	2.840	1995	85	–
ETW	Oj. Friedrichstraße	2.830	2000	65	–
ETW	Ritterstraße/Sperberstraße	2.780	1995	95	–
ETW	Mangenberger Straße	2.690	1995	80	–
ETW	Ritaweg	2.470	1990	70	–
ETW	Bülowplatz	2.440	1920	85	–
ETW	Kurfürstenstraße	2.430	1905	115	–
ETW	Fontanestraße	2.430	1975	70	–
ETW	Niedersachsenstraße	2.250	1985	80	–
ETW	Oj. Dorper Straße	2.200	1980	75	–
ETW	Oj. Alfred-Nobel-Straße, Theodor-Mommsen-Straße	2.190	1970	85	–
ETW	Klingenstraße	2.110	1970	85	–
ETW	Gerichtstraße	2.070	1960	70	–
ETW	Jahnstraße	1.980	1970	60	–
ETW	Margaretenstraße	1.930	1970	85	–
ETW	Oj. Hacketäuerstraße	1.920	1965	65	–
ETW	Felder Straße	1.910	1960	60	–
ETW	Eckstraße	1.820	1965	65	–
ETW	Kotter Straße	1.800	1955	65	–
ETW	Cronenberger Straße	1.730	1960	75	–
ETW	Oj. Hassel/Rolandstr.	1.710	1970	70	–
EFH	Unnersberg	4.050	1990	160	–
EFH	Geilenberger Weg	3.700	1965	130	–
EFH	Alfred-Nobell-Straße	3.540	1975	150	–
EFH	Pfaffenberger Weg	3.330	1960	150	–
EFH	Steinberg	3.320	1985	170	–
EFH	Degenstraße	3.220	1965	150	–
EFH	Wachtelstraße	3.220	1965	140	–
EFH	Hasselstraße	3.140	1960	140	–
EFH	Donaustraße	3.050	1925	150	–
EFH	Sophienstraße	3.020	1960	150	–
EFH	Obenpilghausen	2.850	1960	160	–
EFH	Richard-Wagner-Straße	2.790	1920	150	–
EFH	Argonner Weg	2.760	1925	160	–
EFH	Wupperstraße	2.590	1925	200	–
EFH	Friedrichstraße	2.590	1925	170	–
EFH	Henkelstraße	1.890	1920	180	–
RH/DH	Ginsterweg	3.190	1970	110	–
RH/DH	Wildbahn	3.120	1995	120	–
RH/DH	Köcherstraße	3.110	2000	150	–
RH/DH	Zaunkönigweg	3.040	1990	120	–
RH/DH	Thalesweg	3.000	1980	140	–
RH/DH	Fontanestraße	2.830	1975	130	–
RH/DH	Florettweg	2.590	1965	120	–
RH/DH	Gertrudisstraße	2.480	1965	150	–
RH/DH	Westfalenweg	2.450	1975	140	–
RH/DH	Eichenstraße	2.420	1965	120	–
RH/DH	Florastraße	2.300	1920	110	–
RH/DH	Espenweg	2.210	1930	110	–
RH/DH	Bismarkstraße	2.140	1930	130	–
RH/DH	Brühler Straße	1.760	1915	140	–
RH/DH	Untengönrather Straße	1.390	1920	170	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Solingen-Mitte

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Mitte

Was ist der Bodenrichtwert in Solingen-Mitte?

Der Median-Bodenrichtwert in Mitte liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 €/m² (Spanne 310–900 €/m², 62 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Solingen.

Was ist eine Wohnung in Solingen-Mitte wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Mitte liegt im Median bei 2.195 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 22 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Mitte wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.095 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.