Markteinordnung Mitte
Durchschnittliche Lage in Solingen — Mit einem Median-Bodenrichtwert von 400 €/m² liegt Mitte nahezu auf Höhe des Solingener Stadtmittels (410 €/m²). Im stadtweiten Vergleich rangiert Mitte auf Platz 11 von 12 ausgewerteten Solingener Stadtteilen. Über 62 Richtwertzonen reichen die Werte von 310 bis 900 €/m². Bodenrichtwert-Karte Mitte
Bodenrichtwert-Karte Solingen-Mitte 2026
62 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: basemap.de (BKG)
Alle 62 Richtwertzonen in Mitte
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Mitte mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
32911 | 900 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 42651 |
32915 | 750 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 42651 |
32910 | 650 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 42651 |
32115 | 600 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 42651 |
32913 | 550 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 42651 |
32917 | 550 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 42651 |
32914 | 500 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 42651 |
32004 | 450 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42657 |
32116 | 440 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 42651 |
19707 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42651 |
19714 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42651 |
19109 | 435 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42651 |
21612 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42659 |
19509 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42651 |
15704 | 425 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42655 |
18307 | 425 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42655 |
19510 | 425 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42651 |
18206 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42657 |
19706 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42651 |
18702 | 415 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42655 |
18304 | 415 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42655 |
18306 | 415 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42655 |
18204 | 415 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42657 |
19108 | 415 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42651 |
19110 | 415 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42651 |
19508 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42651 |
15707 | 405 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42655 |
15709 | 405 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42655 |
20605 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42655 |
32916 | 400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 42651 |
34301 | 400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 42651 |
15706 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42655 |
13402 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42655 |
32507 | 395 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42651 |
32112 | 390 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42651 |
13302 | 385 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42655 |
19106 | 385 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42651 |
16203 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42657 |
18205 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42657 |
19511 | 375 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42651 |
16204 | 375 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42657 |
19107 | 375 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42651 |
32113 | 370 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 42651 |
18303 | 365 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42655 |
18402 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42655 |
32110 | 360 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42651 |
32510 | 355 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42655 |
18305 | 350 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42655 |
32506 | 345 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42651 |
19507 | 345 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42651 |
19111 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42651 |
19709 | 335 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42651 |
20502 | 325 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,4 | 42651 |
33012 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42659 |
15708 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42655 |
32111 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42655 |
15705 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42655 |
34202 | 315 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42657 |
32509 | 310 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42655 |
32202 | 310 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42655 |
31802 | 310 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42655 |
31702 | 310 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42655 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Mitte
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Neuenhofer Straße | 2.890 | 1995 | 80 | – |
| ETW | Unnersberger Allee | 2.840 | 1995 | 85 | – |
| ETW | Oj. Friedrichstraße | 2.830 | 2000 | 65 | – |
| ETW | Ritterstraße/Sperberstraße | 2.780 | 1995 | 95 | – |
| ETW | Mangenberger Straße | 2.690 | 1995 | 80 | – |
| ETW | Ritaweg | 2.470 | 1990 | 70 | – |
| ETW | Bülowplatz | 2.440 | 1920 | 85 | – |
| ETW | Kurfürstenstraße | 2.430 | 1905 | 115 | – |
| ETW | Fontanestraße | 2.430 | 1975 | 70 | – |
| ETW | Niedersachsenstraße | 2.250 | 1985 | 80 | – |
| ETW | Oj. Dorper Straße | 2.200 | 1980 | 75 | – |
| ETW | Oj. Alfred-Nobel-Straße, Theodor-Mommsen-Straße | 2.190 | 1970 | 85 | – |
| ETW | Klingenstraße | 2.110 | 1970 | 85 | – |
| ETW | Gerichtstraße | 2.070 | 1960 | 70 | – |
| ETW | Jahnstraße | 1.980 | 1970 | 60 | – |
| ETW | Margaretenstraße | 1.930 | 1970 | 85 | – |
| ETW | Oj. Hacketäuerstraße | 1.920 | 1965 | 65 | – |
| ETW | Felder Straße | 1.910 | 1960 | 60 | – |
| ETW | Eckstraße | 1.820 | 1965 | 65 | – |
| ETW | Kotter Straße | 1.800 | 1955 | 65 | – |
| ETW | Cronenberger Straße | 1.730 | 1960 | 75 | – |
| ETW | Oj. Hassel/Rolandstr. | 1.710 | 1970 | 70 | – |
| EFH | Unnersberg | 4.050 | 1990 | 160 | – |
| EFH | Geilenberger Weg | 3.700 | 1965 | 130 | – |
| EFH | Alfred-Nobell-Straße | 3.540 | 1975 | 150 | – |
| EFH | Pfaffenberger Weg | 3.330 | 1960 | 150 | – |
| EFH | Steinberg | 3.320 | 1985 | 170 | – |
| EFH | Degenstraße | 3.220 | 1965 | 150 | – |
| EFH | Wachtelstraße | 3.220 | 1965 | 140 | – |
| EFH | Hasselstraße | 3.140 | 1960 | 140 | – |
| EFH | Donaustraße | 3.050 | 1925 | 150 | – |
| EFH | Sophienstraße | 3.020 | 1960 | 150 | – |
| EFH | Obenpilghausen | 2.850 | 1960 | 160 | – |
| EFH | Richard-Wagner-Straße | 2.790 | 1920 | 150 | – |
| EFH | Argonner Weg | 2.760 | 1925 | 160 | – |
| EFH | Wupperstraße | 2.590 | 1925 | 200 | – |
| EFH | Friedrichstraße | 2.590 | 1925 | 170 | – |
| EFH | Henkelstraße | 1.890 | 1920 | 180 | – |
| RH/DH | Ginsterweg | 3.190 | 1970 | 110 | – |
| RH/DH | Wildbahn | 3.120 | 1995 | 120 | – |
| RH/DH | Köcherstraße | 3.110 | 2000 | 150 | – |
| RH/DH | Zaunkönigweg | 3.040 | 1990 | 120 | – |
| RH/DH | Thalesweg | 3.000 | 1980 | 140 | – |
| RH/DH | Fontanestraße | 2.830 | 1975 | 130 | – |
| RH/DH | Florettweg | 2.590 | 1965 | 120 | – |
| RH/DH | Gertrudisstraße | 2.480 | 1965 | 150 | – |
| RH/DH | Westfalenweg | 2.450 | 1975 | 140 | – |
| RH/DH | Eichenstraße | 2.420 | 1965 | 120 | – |
| RH/DH | Florastraße | 2.300 | 1920 | 110 | – |
| RH/DH | Espenweg | 2.210 | 1930 | 110 | – |
| RH/DH | Bismarkstraße | 2.140 | 1930 | 130 | – |
| RH/DH | Brühler Straße | 1.760 | 1915 | 140 | – |
| RH/DH | Untengönrather Straße | 1.390 | 1920 | 170 | – |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Solingen-Mitte
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Mitte
Was ist der Bodenrichtwert in Solingen-Mitte?
Der Median-Bodenrichtwert in Mitte liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 €/m² (Spanne 310–900 €/m², 62 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Solingen.
Was ist eine Wohnung in Solingen-Mitte wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Mitte liegt im Median bei 2.195 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 22 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Mitte wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.095 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.