Markteinordnung Ohligs
Durchschnittliche Lage in Solingen — Mit einem Median-Bodenrichtwert von 400 €/m² liegt Ohligs nahezu auf Höhe des Solingener Stadtmittels (410 €/m²). Im stadtweiten Vergleich rangiert Ohligs auf Platz 8 von 12 ausgewerteten Solingener Stadtteilen. Über 47 Richtwertzonen reichen die Werte von 290 bis 635 €/m². Bodenrichtwert-Karte Ohligs
Bodenrichtwert-Karte Solingen-Ohligs 2026
47 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: basemap.de (BKG)
Alle 47 Richtwertzonen in Ohligs
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Ohligs mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
30309 | 635 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 42697 |
30311 | 575 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 42697 |
10404 | 530 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42697 |
11003 | 520 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42699 |
11004 | 500 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42699 |
10106 | 475 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,6 | 42697 |
30308 | 460 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 42697 |
10105 | 455 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42697 |
10309 | 455 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42697 |
30312 | 450 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 42697 |
10806 | 445 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42697 |
10804 | 445 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42697 |
10206 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42697 |
30203 | 435 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42697 |
12906 | 435 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42697 |
10104 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42697 |
10602 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42697 |
10307 | 425 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42697 |
14309 | 415 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42719 |
13104 | 415 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42699 |
20703 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42697 |
10308 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42697 |
13002 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42697 |
10306 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42697 |
10305 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42697 |
10205 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42697 |
30104 | 385 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42697 |
14101 | 385 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42697 |
31006 | 385 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42697 |
30206 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42697 |
12501 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42699 |
12905 | 375 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42697 |
10807 | 375 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42697 |
10207 | 375 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42697 |
10204 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42697 |
31202 | 355 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42697 |
30103 | 355 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,4 | 42697 |
30307 | 345 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 42697 |
30306 | 345 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 42697 |
31008 | 345 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 42697 |
30310 | 345 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 42697 |
30205 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42697 |
31007 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42699 |
20704 | 310 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42697 |
30204 | 295 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42697 |
10502 | 290 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | 0,8 | 42697 |
30106 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42697 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Ohligs
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Düsseldorfer Straße | 3.600 | 2000 | 100 | – |
| ETW | Schwanenstraße | 3.130 | 2000 | 90 | – |
| ETW | Siriusweg | 2.950 | 1995 | 85 | – |
| ETW | Oj. Dunkelnberger Straße | 2.840 | 1995 | 90 | – |
| ETW | Weyerstraße | 2.800 | 1990 | 80 | – |
| ETW | Aachener Straße | 2.710 | 1980 | 75 | – |
| ETW | Eifelstraße | 2.700 | 1995 | 80 | – |
| ETW | Kelderstraße | 2.570 | 1980 | 85 | – |
| ETW | Scharrenberger Straße | 2.550 | 1995 | 80 | – |
| ETW | Hochstraße | 2.530 | 1975 | 105 | – |
| ETW | Benrather Str./Potzhofer Str. | 2.230 | 1970 | 70 | – |
| ETW | Teichstraße | 2.200 | 1930 | 85 | – |
| ETW | Merscheider Straße | 2.200 | 1910 | 100 | – |
| ETW | Oj. Baverter Straße | 2.030 | 1970 | 85 | – |
| ETW | Oj. Hamburger Straße | 2.030 | 1955 | 50 | – |
| ETW | Oj. Maubeshauser Straße | 1.940 | 1965 | 80 | – |
| EFH | Altenhofer Straße | 3.740 | 1960 | 140 | – |
| EFH | Becher Straße | 3.710 | 1975 | 140 | – |
| EFH | Fürker Straße | 3.710 | 1980 | 130 | – |
| EFH | Theodor-Storm-Weg | 3.500 | 1965 | 150 | – |
| EFH | Gleiwitzer Straße | 3.410 | 1990 | 160 | – |
| EFH | Fuchsweg | 3.410 | 1960 | 130 | – |
| EFH | Wilzhauser Weg | 3.390 | 1965 | 170 | – |
| EFH | Taunusstraße | 3.280 | 1960 | 160 | – |
| EFH | Siriusweg | 3.210 | 1965 | 160 | – |
| EFH | Leipziger Straße | 3.180 | 1955 | 160 | – |
| EFH | Merscheider Straße | 2.790 | 1915 | 150 | – |
| EFH | Schwanenstraße | 2.760 | 1915 | 160 | – |
| EFH | Rheinstraße | 2.610 | 1915 | 180 | – |
| EFH | Roonstraße | 2.190 | 1925 | 180 | – |
| EFH | Gottlieb-Heinrich-Straße | 2.180 | 1910 | 210 | – |
| RH/DH | Lübecker Straße | 3.260 | 1995 | 120 | – |
| RH/DH | Egmontstraße | 3.170 | 1980 | 130 | – |
| RH/DH | Wissmannstraße | 2.910 | 1990 | 130 | – |
| RH/DH | Spessartstraße | 2.770 | 1995 | 140 | – |
| RH/DH | Dieselstraße | 2.770 | 1965 | 120 | – |
| RH/DH | Niederstraße | 2.760 | 1990 | 130 | – |
| RH/DH | Rechtweg | 2.630 | 1955 | 90 | – |
| RH/DH | Fürkerfeldstraße | 1.950 | 1920 | 150 | – |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Solingen-Ohligs
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ohligs
Was ist der Bodenrichtwert in Solingen-Ohligs?
Der Median-Bodenrichtwert in Ohligs liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 €/m² (Spanne 290–635 €/m², 47 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Solingen.
Was ist eine Wohnung in Solingen-Ohligs wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Ohligs liegt im Median bei 2.560 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 16 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Ohligs wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.280 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.