Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Solingen-Ohligs 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

47 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Solingen-Ohligs. Median 400 €/m², IRW ETW 2.560 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 400 €/m² 47 Zonen

BRW-Spanne 290–635 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.560 €/m² 16 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.280 €/m² 15 Zonen

In einem Satz

Mittlere Lage — Ohligs bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Solingen liegt bei 410 €/m², der Ortsteil-Median bei 400 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Ohligs

Bodenrichtwert-Karte Solingen-Ohligs 2026

47 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 47 Richtwertzonen in Ohligs

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Ohligs mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Ohligs (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`30309`	635	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42697
`30311`	575	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42697
`10404`	530	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`11003`	520	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42699
`11004`	500	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`10106`	475	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,6	42697
`30308`	460	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42697
`10105`	455	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`10309`	455	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`30312`	450	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42697
`10806`	445	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`10804`	445	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`10206`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`30203`	435	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`12906`	435	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`10104`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42697
`10602`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42697
`10307`	425	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`14309`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`13104`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42699
`20703`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42697
`10308`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42697
`13002`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42697
`10306`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42697
`10305`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42697
`10205`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42697
`30104`	385	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42697
`14101`	385	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`31006`	385	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`30206`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42697
`12501`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42699
`12905`	375	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42697
`10807`	375	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42697
`10207`	375	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42697
`10204`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42697
`31202`	355	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42697
`30103`	355	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42697
`30307`	345	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42697
`30306`	345	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42697
`31008`	345	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42697
`30310`	345	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42697
`30205`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`31007`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42699
`20704`	310	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`30204`	295	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42697
`10502`	290	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42697
`30106`	290	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42697

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Ohligs

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Ohligs
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Düsseldorfer Straße	3.600	2000	100	–
ETW	Schwanenstraße	3.130	2000	90	–
ETW	Siriusweg	2.950	1995	85	–
ETW	Oj. Dunkelnberger Straße	2.840	1995	90	–
ETW	Weyerstraße	2.800	1990	80	–
ETW	Aachener Straße	2.710	1980	75	–
ETW	Eifelstraße	2.700	1995	80	–
ETW	Kelderstraße	2.570	1980	85	–
ETW	Scharrenberger Straße	2.550	1995	80	–
ETW	Hochstraße	2.530	1975	105	–
ETW	Benrather Str./Potzhofer Str.	2.230	1970	70	–
ETW	Teichstraße	2.200	1930	85	–
ETW	Merscheider Straße	2.200	1910	100	–
ETW	Oj. Baverter Straße	2.030	1970	85	–
ETW	Oj. Hamburger Straße	2.030	1955	50	–
ETW	Oj. Maubeshauser Straße	1.940	1965	80	–
EFH	Altenhofer Straße	3.740	1960	140	–
EFH	Becher Straße	3.710	1975	140	–
EFH	Fürker Straße	3.710	1980	130	–
EFH	Theodor-Storm-Weg	3.500	1965	150	–
EFH	Gleiwitzer Straße	3.410	1990	160	–
EFH	Fuchsweg	3.410	1960	130	–
EFH	Wilzhauser Weg	3.390	1965	170	–
EFH	Taunusstraße	3.280	1960	160	–
EFH	Siriusweg	3.210	1965	160	–
EFH	Leipziger Straße	3.180	1955	160	–
EFH	Merscheider Straße	2.790	1915	150	–
EFH	Schwanenstraße	2.760	1915	160	–
EFH	Rheinstraße	2.610	1915	180	–
EFH	Roonstraße	2.190	1925	180	–
EFH	Gottlieb-Heinrich-Straße	2.180	1910	210	–
RH/DH	Lübecker Straße	3.260	1995	120	–
RH/DH	Egmontstraße	3.170	1980	130	–
RH/DH	Wissmannstraße	2.910	1990	130	–
RH/DH	Spessartstraße	2.770	1995	140	–
RH/DH	Dieselstraße	2.770	1965	120	–
RH/DH	Niederstraße	2.760	1990	130	–
RH/DH	Rechtweg	2.630	1955	90	–
RH/DH	Fürkerfeldstraße	1.950	1920	150	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Solingen-Ohligs

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ohligs

Was ist der Bodenrichtwert in Solingen-Ohligs?

Der Median-Bodenrichtwert in Ohligs liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 €/m² (Spanne 290–635 €/m², 47 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Solingen.

Was ist eine Wohnung in Solingen-Ohligs wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Ohligs liegt im Median bei 2.560 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 16 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Ohligs wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.280 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.