Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Solingen-Südstadt 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

23 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Solingen-Südstadt. Median 415 €/m², IRW ETW 2.440 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 415 €/m² 23 Zonen

BRW-Spanne 290–475 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.440 €/m² 5 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.435 €/m² 10 Zonen

In einem Satz

Mittlere Lage — Südstadt bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Solingen liegt bei 410 €/m², der Ortsteil-Median bei 415 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Südstadt

Bodenrichtwert-Karte Solingen-Südstadt 2026

23 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 23 Richtwertzonen in Südstadt

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Südstadt mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Südstadt (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`22104`	475	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42659
`21907`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42657
`21910`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42659
`21912`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42659
`21909`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42659
`21913`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42659
`21911`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42659
`22406`	455	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42659
`21610`	455	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42659
`22106`	445	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,4	42659
`21613`	435	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42659
`22403`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42657
`22404`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42659
`22405`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42659
`21609`	375	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42659
`22407`	375	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42659
`21908`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42659
`21611`	345	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42659
`21914`	335	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42659
`34102`	335	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42659
`22105`	325	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,4	42659
`34101`	315	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42659
`19803`	290	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	42659

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Südstadt

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Südstadt
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Unnersberger Allee	2.840	1995	85	–
ETW	Ritterstraße/Sperberstraße	2.780	1995	95	–
ETW	Bülowplatz	2.440	1920	85	–
ETW	Zaunkönigweg	2.350	1985	80	–
ETW	Felder Straße	1.910	1960	60	–
EFH	Unnersberg	4.050	1990	160	–
EFH	Krebsweg	3.860	1985	230	–
EFH	Hästen	3.650	1965	170	–
EFH	Pirolweg	3.550	1975	180	–
EFH	Zeisigweg	3.540	1960	150	–
EFH	Pfaffenberger Weg	3.330	1960	150	–
EFH	Steinberg	3.320	1985	170	–
EFH	Wachtelstraße	3.220	1965	140	–
EFH	Gaußweg	3.210	1965	180	–
EFH	Argonner Weg	2.760	1925	160	–
RH/DH	Stieglitzhof	3.060	1995	160	–
RH/DH	Zaunkönigweg	3.040	1990	120	–
RH/DH	Thalesweg	3.000	1980	140	–
RH/DH	Eichenstraße	2.420	1965	120	–
RH/DH	Bismarkstraße	2.140	1930	130	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Solingen-Südstadt

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Südstadt

Was ist der Bodenrichtwert in Solingen-Südstadt?

Der Median-Bodenrichtwert in Südstadt liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 415 €/m² (Spanne 290–475 €/m², 23 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Solingen.

Was ist eine Wohnung in Solingen-Südstadt wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Südstadt liegt im Median bei 2.440 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 5 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Südstadt wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.435 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.