Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Solingen-Wald 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

45 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Solingen-Wald. Median 410 €/m², IRW ETW 2.405 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 410 €/m² 45 Zonen

BRW-Spanne 290–470 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.405 €/m² 12 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.255 €/m² 12 Zonen

Markteinordnung Wald

Durchschnittliche Lage in Solingen — Wald erreicht einen Median-Bodenrichtwert von 410 €/m² und damit praktisch das Solingener Durchschnittsniveau (410 €/m²). Damit zählt Wald ins mittlere Preissegment Solingens (Rang 4 von 12 Stadtteilen). Für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW im Median 2.405 €/m² Wohnfläche aus.

Bodenrichtwert-Karte Wald

Bodenrichtwert-Karte Solingen-Wald 2026

45 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: basemap.de (BKG)

Alle 45 Richtwertzonen in Wald

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Wald mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Wald (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`14307`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`14310`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42719
`22302`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42719
`14705`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42719
`18605`	445	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42655
`18606`	445	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42655
`14604`	445	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`14707`	445	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`15204`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`14508`	435	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`12908`	435	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`31507`	430	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42719
`15304`	425	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`22505`	425	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`14506`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`15207`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`14509`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42719
`15102`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`14305`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`22506`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42719
`15306`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`15305`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42719
`14706`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42719
`14401`	405	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`18604`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42655
`14311`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42719
`14308`	385	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42719
`12907`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42719
`15308`	375	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42719
`31508`	375	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`14606`	370	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`14607`	370	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`31509`	365	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42719
`15209`	365	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42719
`14605`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42719
`15205`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42719
`15210`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42719
`14507`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42719
`15206`	335	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42719
`18603`	335	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42655
`31510`	330	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42719
`31506`	320	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42719
`31403`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42719
`31404`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`14306`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,3	42719

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Wald

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Wald
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Siriusweg	2.950	1995	85	–
ETW	Schopenhauerstraße	2.830	1995	80	–
ETW	Weyerstraße	2.800	1990	80	–
ETW	Brahmstraße	2.520	1990	70	–
ETW	Friedrich-Ebert-Straße	2.500	1990	85	–
ETW	Rosenkamper Straße	2.460	1995	70	–
ETW	Dültgenstaler Straße	2.350	1980	65	–
ETW	Tizianstraße	2.160	1970	85	–
ETW	Hahnenhausstraße	2.060	1965	85	–
ETW	Oj. Altenhofer Str./Schweriner Str.	2.060	1970	80	–
ETW	Oj. Baverter Straße	2.030	1970	85	–
ETW	Oj. Schumannstraße	1.910	1970	90	–
EFH	Altenhofer Straße	3.740	1960	140	–
EFH	Becher Straße	3.710	1975	140	–
EFH	Fuchsweg	3.410	1960	130	–
EFH	Gleiwitzer Straße	3.410	1990	160	–
EFH	Germanenstraße	3.400	1965	160	–
EFH	Corneliusstraße	3.300	1965	150	–
EFH	Siriusweg	3.210	1965	160	–
EFH	Klommenberg	3.180	1965	180	–
EFH	Leipziger Straße	3.180	1955	160	–
EFH	Schnepperter Straße	3.120	1915	160	–
EFH	Mörikestraße	3.000	1965	170	–
EFH	Gottlieb-Heinrich-Straße	2.180	1910	210	–
RH/DH	Egmontstraße	3.170	1980	130	–
RH/DH	Schopenhauerstraße	3.130	1960	110	–
RH/DH	Gluckstraße	3.130	1975	120	–
RH/DH	Meistermannstraße	2.940	1995	130	–
RH/DH	Dieselstraße	2.770	1965	120	–
RH/DH	Obenitterstraße	2.770	1985	130	–
RH/DH	Niederstraße	2.760	1990	130	–
RH/DH	Ehrenstraße	2.630	1965	110	–
RH/DH	Rolsberger Straße	2.580	1970	130	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Solingen-Wald

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wald

Was ist der Bodenrichtwert in Solingen-Wald?

Der Median-Bodenrichtwert in Wald liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 410 €/m² (Spanne 290–470 €/m², 45 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Solingen.

Was ist eine Wohnung in Solingen-Wald wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Wald liegt im Median bei 2.405 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 12 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Wald wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.255 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.