Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Solingen-Zentral 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

35 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Solingen-Zentral. Median 400 €/m², IRW ETW 2.250 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 400 €/m² 35 Zonen

BRW-Spanne 240–445 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.250 €/m² 14 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.095 €/m² 12 Zonen

Markteinordnung Zentral

Durchschnittliche Lage in Solingen — Zentral erreicht einen Median-Bodenrichtwert von 400 €/m² und damit praktisch das Solingener Durchschnittsniveau (410 €/m²). Damit zählt Zentral zu den günstigeren Lagen Solingens (Rang 10 von 12 Stadtteilen). Über 35 Richtwertzonen reichen die Werte von 240 bis 445 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Zentral

Bodenrichtwert-Karte Solingen-Zentral 2026

35 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: basemap.de (BKG)

Alle 35 Richtwertzonen in Zentral

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Zentral mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Zentral (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`21008`	445	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42653
`21009`	445	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42653
`20906`	445	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42719
`20909`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42653
`21007`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42653
`21012`	435	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42653
`18908`	435	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42653
`32703`	435	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42653
`18803`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42653
`18909`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42653
`21011`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42653
`19002`	415	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42651
`20905`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42653
`19105`	405	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42651
`21010`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42653
`18905`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42653
`21013`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42653
`20908`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42653
`21006`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42653
`18907`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42653
`20907`	385	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,4	42653
`14903`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,4	42719
`18804`	375	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42653
`32704`	350	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42653
`33503`	350	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42653
`18906`	345	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42653
`21014`	345	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42653
`19302`	325	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,4	42651
`32803`	325	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	0,8	42653
`15208`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42719
`32804`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42719
`32705`	315	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42651
`19402`	285	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	42651
`62551`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	42653
`62651`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	42653

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Zentral

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Zentral
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Oj. Rosenzweigstraße	3.060	1910	125	–
ETW	Schopenhauerstraße	2.830	1995	80	–
ETW	Barbaraweg	2.800	1995	90	–
ETW	Ritaweg	2.470	1990	70	–
ETW	Frankenstraße	2.440	1965	85	–
ETW	Schlagbaumer Straße	2.430	1985	65	–
ETW	Lützowstraße	2.250	1970	75	–
ETW	Bechsteinstraße	2.250	1970	70	–
ETW	Cheruskerstraße	2.160	1980	70	–
ETW	Hahnenhausstraße	2.060	1965	85	–
ETW	Jahnstraße	1.980	1970	60	–
ETW	Margaretenstraße	1.930	1970	85	–
ETW	Oj. Cheruskerstraße	1.890	1975	80	–
ETW	Cronenberger Straße	1.730	1960	75	–
EFH	Hauffstraße	3.710	1960	140	–
EFH	Alfred-Nobell-Straße	3.540	1975	150	–
EFH	Germanenstraße	3.400	1965	160	–
EFH	Eckehardweg	3.360	1965	160	–
EFH	Untere Holzstraße	3.300	1965	120	–
EFH	Hasselstraße	3.140	1960	140	–
EFH	Donaustraße	3.050	1925	150	–
EFH	Sophienstraße	3.020	1960	150	–
EFH	Mörikestraße	3.000	1965	170	–
EFH	Richard-Wagner-Straße	2.790	1920	150	–
EFH	Friedrichstraße	2.590	1925	170	–
EFH	Wupperstraße	2.590	1925	200	–
RH/DH	Obenflachsberg	3.240	2000	120	–
RH/DH	Ginsterweg	3.190	1970	110	–
RH/DH	Schopenhauerstraße	3.130	1960	110	–
RH/DH	Nibelungenstraße	3.110	2000	120	–
RH/DH	Laiken	2.990	1965	110	–
RH/DH	Gernotweg	2.820	1965	130	–
RH/DH	Gertrudisstraße	2.480	1965	150	–
RH/DH	Bechsteinstraße	2.450	1970	130	–
RH/DH	Florastraße	2.300	1920	110	–
RH/DH	Untengönrather Straße	1.390	1920	170	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Solingen-Zentral

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zentral

Was ist der Bodenrichtwert in Solingen-Zentral?

Der Median-Bodenrichtwert in Zentral liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 €/m² (Spanne 240–445 €/m², 35 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Solingen.

Was ist eine Wohnung in Solingen-Zentral wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Zentral liegt im Median bei 2.250 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 14 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Zentral wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.095 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.