Bodenrichtwert-Karte Haßlinghausen
Bodenrichtwert-Karte Sprockhövel-Haßlinghausen 2026
Alle 24 Richtwertzonen in Haßlinghausen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Haßlinghausen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
707007 | 370 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45549 |
707001 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
706006 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
707002 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
707011 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
707015 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
707012 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 45549 |
707022 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
707013 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
707004 | 310 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45549 |
707020 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
708003 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
707010 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45549 |
707023 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
707014 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 45549 |
707009 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45549 |
707008 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
708001 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
708002 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
707005 | 230 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
707016 | 230 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,5 | 45549 |
706002 | 225 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
708010 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
708007 | 165 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Haßlinghausen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Steinklippe | 2.400 | 1998 | 75 | 5 |
| ETW | Kohlentreiberweg | 2.300 | 1991 | 65 | 4 |
| RH/DH | Kohlentreiberweg/Schleifkotten | 3.250 | 1989 | 120 | 4 |
| RH/DH | Ostermanns Holz | 2.400 | 1975 | 115 | 4 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Sprockhövel-Haßlinghausen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.