Bodenrichtwert-Karte Niedersprockhövel
Bodenrichtwert-Karte Sprockhövel-Niedersprockhövel 2026
Alle 42 Richtwertzonen in Niedersprockhövel
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Niedersprockhövel mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
703021 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703030 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703042 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703009 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
702008 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703024 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45549 |
703008 | 400 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45549 |
703020 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703037 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
702010 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703036 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703039 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703034 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
702011 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
702007 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703003 | 360 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45549 |
703038 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45549 |
702004 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703015 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703022 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45549 |
703013 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
701005 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
701003 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703017 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703016 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703041 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45549 |
703006 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703004 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
702001 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703019 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
702003 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
701002 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 45549 |
703014 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45549 |
703035 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 45549 |
703025 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
702005 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
703012 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45549 |
702002 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 45549 |
702009 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 45549 |
703027 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45549 |
703026 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 45549 |
702006 | 235 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 45549 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Niedersprockhövel
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Eickerstr. | 4.400 | 2026 | 103 | 7 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Sprockhövel-Niedersprockhövel
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.