Bodenrichtwert-Karte Borghorst
Bodenrichtwert-Karte Steinfurt-Borghorst 2026
Alle 24 Richtwertzonen in Borghorst
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Borghorst mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
66084109 | 340 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48565 |
66084111 | 300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48565 |
66084159 | 280 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48565 |
66084026 | 250 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084015 | 240 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48565 |
66084001 | 240 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084116 | 235 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48565 |
66084020 | 230 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084007 | 225 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084146 | 220 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48565 |
66084008 | 220 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084031 | 210 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084018 | 200 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084025 | 200 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084107 | 200 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084124 | 200 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084009 | 190 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084010 | 190 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084120 | 190 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48565 |
66084123 | 185 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48565 |
66084004 | 160 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084125 | 150 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084129 | 130 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48565 |
66084501 | 100 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48565 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Borghorst
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Borghorst | 3.600 | 2022 | 75 | – |
| ETW | Burgsteinfurt | 2.300 | 1992 | 80 | – |
| EFH | Burgsteinfurt Süd | 2.500 | 1961 | 125 | – |
| EFH | Borghorst Nord | 2.300 | 1969 | 145 | – |
| EFH | Sandweg | 2.200 | 1978 | 145 | – |
| EFH | Borghorst Süd - West | 2.200 | 1969 | 160 | – |
| EFH | Burgsteinfurt Nord | 2.100 | 1963 | 145 | – |
| RH/DH | Burgsteinfurt Süd | 2.300 | 1961 | 125 | – |
| RH/DH | Borghorst Nord | 2.100 | 1969 | 145 | – |
| RH/DH | Sandweg | 2.000 | 1978 | 145 | – |
| RH/DH | Borghorst Süd - West | 2.000 | 1969 | 160 | – |
| RH/DH | Burgsteinfurt Nord | 1.900 | 1963 | 145 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Steinfurt-Borghorst
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.