Bodenrichtwert-Karte Hemmerde
Bodenrichtwert-Karte Unna-Hemmerde 2026
Alle 27 Richtwertzonen in Hemmerde
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Hemmerde mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
4138 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59427 |
4139 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4122 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59427 |
4077 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59427 |
4126 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59427 |
4190 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59427 |
4137 | 250 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4120 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59427 |
4135 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59427 |
4128 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59427 |
4127 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59427 |
4121 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59427 |
4124 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59427 |
4129 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4130 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59427 |
4132 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4131 | 220 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4074 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4123 | 205 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4007 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4082 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4134 | 170 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4005 | 165 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4177 | 165 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4245 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4248 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4252 | 105 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Hemmerde
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Hemmerde | 2.010 | 1988 | 80 | – |
| EFH | Stockum | 2.660 | 1971 | 135 | – |
| EFH | Hemmerde | 2.560 | 1983 | 140 | – |
| RH/DH | Hemmerde | 2.310 | 1982 | 125 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Unna-Hemmerde
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.