Bodenrichtwert-Karte Königsborn
Bodenrichtwert-Karte Unna-Königsborn 2026
Alle 35 Richtwertzonen in Königsborn
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Königsborn mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
4066 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4235 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4208 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59425 |
4060 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59425 |
4064 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4069 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59425 |
4117 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4265 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59425 |
4183 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59425 |
4160 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4157 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59425 |
4067 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4021 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4068 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4065 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4211 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59425 |
4264 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59425 |
4018 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59425 |
4022 | 225 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4017 | 225 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4014 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59425 |
4205 | 225 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4015 | 225 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4027 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59425 |
4016 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59425 |
4206 | 215 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4254 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59425 |
4102 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4063 | 210 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4009 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59425 |
4193 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4207 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4192 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59423 |
4243 | 165 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
4239 | 165 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59425 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Königsborn
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Unna-Nord | 2.000 | 1979 | 80 | – |
| ETW | Unna-Nord | 1.870 | 1978 | 75 | – |
| ETW | Unna-Nord | 1.830 | 1984 | 80 | – |
| ETW | Unna-Nord | 1.640 | 1970 | 65 | – |
| ETW | Unna-Nord | 1.550 | 1964 | 70 | – |
| ETW | Unna-Nord | 1.360 | 1976 | 80 | – |
| EFH | Afferder Weg | 4.150 | 2009 | 130 | – |
| EFH | Königsborn | 3.150 | 1980 | 145 | – |
| EFH | Königsborn | 2.790 | 1989 | 130 | – |
| EFH | Königsborn | 2.690 | 1974 | 135 | – |
| EFH | Königsborn | 2.430 | 1974 | 155 | – |
| RH/DH | Königsborn | 3.430 | 2005 | 120 | – |
| RH/DH | Königsborn | 2.520 | 1976 | 110 | – |
| RH/DH | Königsborn | 2.510 | 1979 | 125 | – |
| RH/DH | Königsborn | 2.360 | 1966 | 115 | – |
| RH/DH | Königsborn | 2.350 | 1971 | 125 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Unna-Königsborn
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.