Bodenrichtwert-Karte Lünern
Bodenrichtwert-Karte Unna-Lünern 2026
Alle 24 Richtwertzonen in Lünern
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Lünern mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
4150 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4125 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4195 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4154 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4155 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4196 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4136 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4148 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4151 | 255 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4152 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4153 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4146 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4198 | 245 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59423 |
4149 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4141 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4147 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59423 |
4062 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59427 |
4003 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59427 |
4006 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
4058 | 165 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59423 |
4118 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59423 |
4004 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59423 |
4251 | 125 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59423 |
4240 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59427 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Lünern
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Lünern | 2.010 | 1988 | 80 | – |
| ETW | Lünern | 2.010 | 1988 | 80 | – |
| EFH | Lünern | 2.660 | 1971 | 135 | – |
| EFH | Lünern | 2.660 | 1971 | 135 | – |
| EFH | Stockum | 2.660 | 1971 | 135 | – |
| EFH | Lünern | 2.660 | 1971 | 135 | – |
| RH/DH | Lünern | 2.450 | 1976 | 125 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Unna-Lünern
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.