Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Unna-Massen 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

24 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Unna-Massen. Median 220 €/m², IRW ETW 1.860 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 220 €/m² 24 Zonen

BRW-Spanne 135–350 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.860 €/m² 5 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.250 €/m² 8 Zonen

In einem Satz

Günstige Lage — Massen liegt 15.4 % unter dem Unnaer Median. Der Stadt-Median Unna liegt bei 260 €/m², der Ortsteil-Median bei 220 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Massen

Bodenrichtwert-Karte Unna-Massen 2026

24 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 24 Richtwertzonen in Massen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Massen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Massen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`4170`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59423
`4052`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59423
`4185`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59423
`4043`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59423
`4041`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59423
`4044`	265	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59423
`4046`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59423
`4047`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59423
`4184`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59423
`4186`	250	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59423
`4210`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59423
`4167`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59423
`4226`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59423
`4051`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59423
`4026`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59423
`4042`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59423
`4168`	205	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59423
`4171`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59423
`4164`	190	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59423
`4001`	155	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59423
`4144`	155	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59423
`4174`	155	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59423
`4244`	135	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59423
`4253`	135	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59423

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Massen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Massen
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Unna-Süd	2.220	1994	90	–
ETW	Massen-Nord	2.060	1992	75	–
ETW	Massen-Mitte	1.860	1969	80	–
ETW	Massen-Ost (Zum Schanzengraben)	1.630	1965	75	–
ETW	Massen Süd	1.570	1961	70	–
EFH	Unna-Kastanienhof	3.190	1988	130	–
EFH	Massener Heide	2.670	1979	165	–
EFH	Massen-Süd	2.380	1962	145	–
EFH	Obermassener Kirchweg	2.380	1962	145	–
EFH	Afferder Weg	2.120	1965	164	–
EFH	Massen-Nord	2.120	1965	164	–
EFH	Im Wiesengrund	2.120	1965	164	–
EFH	Buderus	2.120	1965	164	–
RH/DH	Kastanienhof	2.710	1992	115	–
RH/DH	Massen Nord	2.400	1962	120	–
RH/DH	Massen Mitte	2.280	1984	130	–
RH/DH	Buderus	2.170	1921	90	–
RH/DH	Obermassener Kirchweg	2.130	1970	125	–
RH/DH	Massen Süd	2.130	1970	125	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Unna-Massen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Massen

Was ist der Bodenrichtwert in Unna-Massen?

Der Median-Bodenrichtwert in Massen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 220 €/m² (Spanne 135–350 €/m², 24 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Unna.

Was ist eine Wohnung in Unna-Massen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Massen liegt im Median bei 1.860 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 5 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Massen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.250 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.