Bodenrichtwert-Karte Freckenhorst
Bodenrichtwert-Karte Warendorf-Freckenhorst 2026
Alle 28 Richtwertzonen in Freckenhorst
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Freckenhorst mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
5220022 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220037 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220039 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220042 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220003 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220035 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220024 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220008 | 185 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48231 |
5220019 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220025 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220036 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220005 | 165 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220020 | 165 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220004 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220009 | 160 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48231 |
5220021 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220006 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220015 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220023 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220018 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220011 | 140 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48231 |
5220014 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220033 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48231 |
5220007 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48231 |
5220002 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
5220012 | 110 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48231 |
5220029 | 105 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48231 |
520302 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48231 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Freckenhorst
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Freckenhorst | 1.950 | 1973 | 71-90 | 5 |
| EFH | Freckenhorst | 2.200 | 1973 | 131-150 | 4 |
| RH/DH | Freckenhorst | 2.600 | 1998 | 111-130 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Warendorf-Freckenhorst
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.