Bodenrichtwert-Karte Werdohl
Bodenrichtwert-Karte Werdohl-Werdohl 2026
Alle 28 Richtwertzonen in Werdohl
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Werdohl mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
2100 | 145 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
2107 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58791 |
1382 | 120 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
1381 | 120 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
1224 | 120 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
3069 | 110 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58791 |
2106 | 105 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58791 |
2457 | 100 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58791 |
1487 | 100 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
1581 | 95 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
1213 | 95 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
1230 | 95 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58791 |
1216 | 95 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58791 |
2506 | 95 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58791 |
2459 | 90 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58791 |
1219 | 90 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58791 |
3070 | 90 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
1212 | 85 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
1221 | 85 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
1579 | 85 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
1232 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
1246 | 80 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
1208 | 80 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
2729 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
1234 | 75 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58791 |
1229 | 75 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
1220 | 75 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
1485 | 70 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58791 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Werdohl
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Werdohl | 1.200 | 1975 | 56-85 | 6 |
| EFH | Klosterweg | 1.600 | 1960 | 130-180 | 4 |
| EFH | Höhenweg | 1.450 | 1955 | 130-180 | 4 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Werdohl-Werdohl
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.