In einem Satz
Mittlere Lage — Werne-Stadt bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %).
Der Stadt-Median Werne liegt bei 270 €/m², der Ortsteil-Median bei 270 €/m².
Bodenrichtwert-Karte Werne-Stadt
Bodenrichtwert-Karte Werne-Werne-Stadt 2026
96 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 96 Richtwertzonen in Werne-Stadt
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Werne-Stadt mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
9054 | 570 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9060 | 470 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9050 | 470 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9053 | 450 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9055 | 410 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9051 | 410 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9056 | 410 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9008 | 400 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9135 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9084 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9044 | 370 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9015 | 360 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9052 | 360 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9032 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9059 | 350 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9140 | 350 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9125 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9046 | 340 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9017 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9131 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9096 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9104 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9116 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9073 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9115 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9029 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9047 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9031 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9095 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9057 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9068 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9024 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9081 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9058 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9123 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9092 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9007 | 300 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9040 | 300 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9043 | 300 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9028 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9016 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9021 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9122 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9049 | 280 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9035 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9048 | 280 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9030 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9022 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9061 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9065 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9075 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9127 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9002 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9137 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9099 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9033 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9069 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9072 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9074 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9136 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9077 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9128 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9027 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9126 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9041 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9036 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9045 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9079 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9089 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9103 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9020 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9138 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9019 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9026 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9090 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9025 | 220 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9000 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9101 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9012 | 215 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9037 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9038 | 215 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9093 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9076 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9018 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
9009 | 180 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9100 | 170 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9010 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9011 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9001 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9005 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9003 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9088 | 150 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9067 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9034 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9108 | 110 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59368 |
9107 | 25 | W (Wohnen) | E (?) | 1–2 geschossig | – | 59368 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Werne-Stadt
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Werne | 2.950 | 2000 | 90 | – |
| ETW | Werne | 2.400 | 2001 | 75 | – |
| ETW | Werne | 2.320 | 1991 | 85 | – |
| ETW | Werne | 2.210 | 1984 | 70 | – |
| ETW | Werne | 2.170 | 1983 | 75 | – |
| ETW | Werne | 2.130 | 2000 | 100 | – |
| ETW | Werne | 1.970 | 1986 | 75 | – |
| ETW | Stockum | 1.960 | 1982 | 95 | – |
| ETW | Holtkamp | 1.830 | 1981 | 80 | – |
| ETW | Ottostraße | 1.770 | 1975 | 90 | – |
| ETW | Werne | 1.380 | 1974 | 70 | – |
| EFH | Werne | 3.930 | 2009 | 165 | – |
| EFH | Werne | 3.930 | 2009 | 165 | – |
| EFH | Werne | 3.930 | 2009 | 165 | – |
| EFH | Werne | 3.930 | 2009 | 165 | – |
| EFH | Werne | 3.930 | 2009 | 165 | – |
| EFH | Werne | 3.930 | 2009 | 165 | – |
| EFH | Freigrafenstraße | 3.930 | 2009 | 165 | – |
| EFH | Werne | 2.930 | 1979 | 155 | – |
| EFH | Evenkamp | 2.820 | 1973 | 170 | – |
| EFH | Werne | 2.610 | 1954 | 140 | – |
| EFH | Werne | 2.610 | 1954 | 140 | – |
| EFH | Werne | 2.600 | 1957 | 125 | – |
| EFH | Evenkamp | 2.510 | 1983 | 190 | – |
| EFH | Werne | 2.510 | 1983 | 190 | – |
| EFH | Werne | 2.500 | 1971 | 190 | – |
| EFH | Stockum | 2.380 | 1965 | 150 | – |
| EFH | Langern | 2.380 | 1965 | 150 | – |
| EFH | Werne | 2.260 | 1959 | 160 | – |
| EFH | Werne | 2.190 | 1945 | 145 | – |
| EFH | Werne | 2.190 | 1945 | 145 | – |
| EFH | Werne | 2.110 | 1954 | 170 | – |
| RH/DH | Werne | 3.160 | 2003 | 125 | – |
| RH/DH | Werne | 2.720 | 1978 | 115 | – |
| RH/DH | Werne | 2.620 | 1980 | 135 | – |
| RH/DH | Werne | 2.620 | 1980 | 135 | – |
| RH/DH | Werne | 2.510 | 1973 | 125 | – |
| RH/DH | Stockum | 2.500 | 1975 | 135 | – |
| RH/DH | Werne | 2.430 | 1976 | 120 | – |
| RH/DH | Brachtstraße | 2.220 | 1943 | 105 | – |
| RH/DH | Werne | 2.220 | 1943 | 105 | – |
| RH/DH | Werne | 2.150 | 1956 | 140 | – |
| RH/DH | Werne | 2.150 | 1956 | 140 | – |
| RH/DH | Werne | 2.150 | 1956 | 140 | – |
| RH/DH | Werne | 2.150 | 1956 | 140 | – |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Werne-Werne-Stadt
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Werne-Stadt
Was ist der Bodenrichtwert in Werne-Werne-Stadt?
Der Median-Bodenrichtwert in Werne-Stadt liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 270 €/m² (Spanne 25–570 €/m², 96 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Werne.
Was ist eine Wohnung in Werne-Werne-Stadt wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Werne-Stadt liegt im Median bei 2.130 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 11 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Werne-Stadt wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.610 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.