Bodenrichtwert-Karte Volmarstein
Bodenrichtwert-Karte Wetter-Volmarstein 2026
Alle 25 Richtwertzonen in Volmarstein
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Volmarstein mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
805007 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58300 |
805004 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58300 |
805003 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58300 |
805013 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58300 |
804023 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58300 |
805005 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58300 |
804005 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58300 |
804018 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58300 |
805006 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58300 |
804017 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 58300 |
804004 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58300 |
804013 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,5 | 58300 |
804007 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,5 | 58300 |
805001 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 58300 |
804006 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 58300 |
805002 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58300 |
804015 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58300 |
804001 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,3 | 58300 |
804010 | 205 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,5 | 58300 |
804019 | 195 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58300 |
804003 | 185 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 58300 |
804008 | 180 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 58300 |
805012 | 150 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,5 | 58300 |
804002 | 130 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 58300 |
805011 | 125 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 58300 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Volmarstein
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Von-der-Recke-Str. | 1.950 | 1979 | 98 | 4 |
| ETW | Rudolf-Virchow-Str. | 1.650 | 1970 | 80 | 4 |
| RH/DH | An der Pferdebahn/An der Zollschranke | 2.900 | 2000 | 135 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Wetter-Volmarstein
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.