immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Witten-Annen 2026

29 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Witten-Annen. Median 235 €/m², IRW ETW 1.900 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Witten

Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Ergebnis per E-Mail (Doppel-Opt-In). Personalisierte Einschätzung erst nach Bestätigung. DSGVO-konform, Server in Deutschland.

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Bodenrichtwert Median 235 €/m² 29 Zonen
BRW-Spanne 180–330 €/m² Min bis Max
Median ETW 1.900 €/m² 6 Zonen Wohnfläche
In einem Satz
Günstige Lage — Annen liegt 6 % unter dem Wittener Median. Der Stadt-Median Witten liegt bei 250 €/m², der Ortsteil-Median bei 235 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Annen

Bodenrichtwert-Karte Witten-Annen 2026

29 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 29 Richtwertzonen in Annen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Annen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Annen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
903003 330 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
903041 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
903020 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
903042 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
903005 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
903016 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
903021 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58454
903019 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
903017 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
903001 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
903035 245 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
903023 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58454
903018 235 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 58453
903036 235 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 58453
903030 235 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
903022 235 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,6 58454
903026 235 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
903002 230 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 58453
903006 225 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
903038 215 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58454
903039 215 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58454
903014 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 58453
903043 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 58454
903025 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 58453
903024 205 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 58453
903028 205 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,4 58453
903031 200 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 58453
903029 185 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,4 58453
903027 180 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 58453

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Annen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Annen
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW Rosi-Wolfstein-Str. 2.700 2005 83 6
ETW Steinbachstr. 2.600 2000 81 6
ETW Annenstr. 1.950 1999 75 5
ETW Ardeystr. 1.850 1988 75 4
ETW Herdecker Str. 1.750 1993 22 4
ETW Markerbenhöhe 1.600 1977 52 4
RH/DH Fuchsweg/Rebhuhnweg 2.850 1973 100 4
RH/DH Am Schichtmeister 2.850 1981 110 4

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Witten-Annen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Annen

Was ist der Bodenrichtwert in Witten-Annen?
Der Median-Bodenrichtwert in Annen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 235 €/m² (Spanne 180–330 €/m², 29 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Witten.
Was ist eine Wohnung in Witten-Annen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Annen liegt im Median bei 1.900 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 6 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
Immobilien­erfahrung
1.000+
begleitete Transaktionen
500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.