Bodenrichtwert-Karte Herbede
Bodenrichtwert-Karte Witten-Herbede 2026
Alle 30 Richtwertzonen in Herbede
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Herbede mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
906028 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906010 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906014 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906036 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906007 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,1 | 58456 |
906030 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906011 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906016 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906023 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906033 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906027 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
907014 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906032 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906006 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 58456 |
906013 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
907015 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 58456 |
906004 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 58456 |
906015 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 58456 |
906008 | 235 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 58456 |
906029 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906034 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906012 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 58456 |
906031 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906009 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 58456 |
906020 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58456 |
906018 | 205 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,5 | 58456 |
906035 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,4 | 58456 |
906025 | 185 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 58456 |
906021 | 185 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,7 | 58456 |
906001 | 130 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,5 | 58456 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Herbede
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Meesmannstr. | 4.950 | 2026 | 63 | 7 |
| ETW | August-Schmidt-Str./Vormholzer Ring/Heinrich-Imbusch-Str. | 2.050 | 1964 | 67 | 5 |
| RH/DH | Karl-Legien-Str./Vormholzer Ring | 2.550 | 1971 | 130 | 3 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Witten-Herbede
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.