immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Witten-Witten-Mitte 2026

43 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Witten-Witten-Mitte. Median 260 €/m², IRW ETW 1.850 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

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Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

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Bodenrichtwert Median 260 €/m² 43 Zonen
BRW-Spanne 125–650 €/m² Min bis Max
Median ETW 1.850 €/m² 1 Zonen Wohnfläche
In einem Satz
Mittlere Lage — Witten-Mitte bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Witten liegt bei 250 €/m², der Ortsteil-Median bei 260 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Witten-Mitte

Bodenrichtwert-Karte Witten-Witten-Mitte 2026

43 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 43 Richtwertzonen in Witten-Mitte

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Witten-Mitte mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Witten-Mitte (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
904024 650 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,1 58452
904025 500 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,3 58452
904021 450 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,4 58452
904023 430 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,8 58452
904015 360 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
904031 350 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,7 58452
904022 350 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,3 58452
903007 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
904045 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58452
903008 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58453
904020 310 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 58452
904019 290 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,4 58452
904043 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58455
904030 280 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 58452
904014 280 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 58452
904044 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58455
904028 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 58452
904032 270 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 58452
904046 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58455
904001 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58455
904026 260 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 58452
904004 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58455
904027 260 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,7 58452
905015 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 58455
904029 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,3 58452
904002 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 58455
905002 235 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 58455
904007 230 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 58455
904013 230 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,7 58452
904038 225 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 58455
904041 225 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 58455
904003 220 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 58455
904039 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 58455
904042 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 58455
904006 210 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 58455
904008 210 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,9 58455
904033 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 58452
904016 200 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,6 58453
903013 185 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 58453
905001 185 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 58455
904034 140 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 58452
904017 135 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 58452
905004 125 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 58455

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Witten-Mitte

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Witten-Mitte
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW Ardeystr. 1.850 1988 75 4
RH/DH Schwalbenweg 2.750 2000 130 5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Witten-Witten-Mitte

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Witten-Mitte

Was ist der Bodenrichtwert in Witten-Witten-Mitte?
Der Median-Bodenrichtwert in Witten-Mitte liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 €/m² (Spanne 125–650 €/m², 43 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Witten.
Was ist eine Wohnung in Witten-Witten-Mitte wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Witten-Mitte liegt im Median bei 1.850 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 1 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
Immobilien­erfahrung
1.000+
begleitete Transaktionen
500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.