immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Wuppertal-Barmen 2026

136 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Wuppertal-Barmen. Median 255 €/m², IRW ETW 1.615 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

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Bodenrichtwert Median 255 €/m² 136 Zonen
BRW-Spanne 205–1.100 €/m² Min bis Max
Median ETW 1.615 €/m² 156 Zonen Wohnfläche
Median EFH 2.570 €/m² 156 Zonen
Markteinordnung Barmen
Durchschnittliche Lage in Wuppertal — Mit einem Median-Bodenrichtwert von 255 €/m² liegt Barmen rund 6 % unter dem Wuppertaler Stadtmittel (270 €/m²). Damit zählt Barmen zu den günstigeren Lagen Wuppertals (Rang 7 von 10 Stadtteilen). Über 136 Richtwertzonen reichen die Werte von 205 bis 1.100 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Barmen

Bodenrichtwert-Karte Wuppertal-Barmen 2026

136 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: basemap.de (BKG)

Alle 136 Richtwertzonen in Barmen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Barmen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Barmen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
1682 1.100 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 4,0 42275
1697 850 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 4,0 42275
1699 670 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 4,0 42275
1674 510 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42287
1675 510 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42287
1673 500 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42287
1671 490 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42287
1702 470 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 4,0 42275
1676 470 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 4,0 42275
1573 450 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42287
13003 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42287
20012 440 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42287
1575 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42287
17003 410 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1796 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1568 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42285
1677 400 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42287
22052 380 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 4,0 42275
1497 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42285
1549 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1598 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42283
1590 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42283
1795 370 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1526 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42283
1531 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42283
1574 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42287
1588 360 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42283
1512 360 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42285
1529 360 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42283
1692 360 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 4,0 42275
26012 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1707 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1797 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1593 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42283
1624 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
21009 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1543 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1672 330 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42287
1498 330 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 42285
1621 320 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1525 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42283
1794 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1499 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42285
1700 300 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 4,0 42275
1693 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1445 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42285
1569 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42285
1585 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42287
1679 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42287
1710 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
21008 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
22051 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1496 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42285
1571 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42285
1579 270 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 42283
22028 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42285
1617 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
17033 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42285
1456 270 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 42285
1532 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42283
1714 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42281
1691 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1495 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42285
1680 255 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42287
1582 255 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42287
22025 255 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 42285
1501 255 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42285
1510 255 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42285
1610 255 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1611 255 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
22026 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42285
22050 250 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1606 250 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 42283
1681 250 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 42287
1678 250 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 42275
1594 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42283
1602 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1616 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1581 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42283
1518 245 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42285
1711 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
17034 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42285
20008 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42287
1589 235 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42283
1625 235 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1618 235 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1712 235 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1601 230 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42283
1578 230 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 42283
21005 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1791 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1792 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1509 230 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42285
1622 225 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1586 225 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42287
1596 225 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42283
1614 225 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1583 225 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42283
17011 225 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42281
1504 225 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42285
1608 225 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1605 225 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1599 225 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42283
1528 225 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42283
1580 225 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42283
1517 220 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42285
1709 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1584 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42283
1576 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42283
1620 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1619 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1694 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1530 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42283
1591 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42283
1708 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1577 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42285
1717 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1720 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1722 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1511 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42285
1603 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1600 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42283
1587 210 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 42283
22027 210 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42285
1609 210 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 42275
1698 210 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 42275
1527 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42283
1471 205 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42285
22029 205 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42283
1695 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42275
1690 205 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42275
1713 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42281
1604 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 42281
1592 205 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42283
1686 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42275
1615 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Barmen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Barmen
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW – 2.550 1970 70-89 –
ETW – 2.550 1970 70-89 –
ETW – 2.350 1970 70-89 –
ETW – 2.300 1970 70-89 –
ETW – 2.260 1970 70-89 –
ETW – 2.150 1970 70-89 –
ETW – 2.110 1970 70-89 –
ETW – 1.990 1970 70-89 –
ETW – 1.990 1970 70-89 –
ETW – 1.980 1970 70-89 –
ETW – 1.980 1970 70-89 –
ETW – 1.980 1970 70-89 –
ETW – 1.980 1970 70-89 –
ETW – 1.980 1970 70-89 –
ETW – 1.960 1970 70-89 –
ETW – 1.940 1970 70-89 –
ETW – 1.930 1970 70-89 –
ETW – 1.930 1970 70-89 –
ETW – 1.930 1970 70-89 –
ETW – 1.930 1970 70-89 –
ETW – 1.930 1970 70-89 –
ETW – 1.900 1970 70-89 –
ETW – 1.900 1970 70-89 –
ETW – 1.880 1970 70-89 –
ETW – 1.880 1970 70-89 –
ETW – 1.880 1970 70-89 –
ETW – 1.880 1970 70-89 –
ETW – 1.850 1970 70-89 –
ETW – 1.850 1970 70-89 –
ETW – 1.850 1970 70-89 –
ETW – 1.850 1970 70-89 –
ETW – 1.840 1970 70-89 –
ETW – 1.840 1970 70-89 –
ETW – 1.840 1970 70-89 –
ETW – 1.800 1970 70-89 –
ETW – 1.800 1970 70-89 –
ETW – 1.790 1970 70-89 –
ETW – 1.770 1970 70-89 –
ETW – 1.770 1970 70-89 –
ETW – 1.770 1970 70-89 –
ETW – 1.750 1970 70-89 –
ETW – 1.750 1970 70-89 –
ETW – 1.750 1970 70-89 –
ETW – 1.750 1970 70-89 –
ETW – 1.750 1970 70-89 –
ETW – 1.740 1970 70-89 –
ETW – 1.720 1970 70-89 –
ETW – 1.720 1970 70-89 –
ETW – 1.720 1970 70-89 –
ETW – 1.720 1970 70-89 –
ETW – 1.720 1970 70-89 –
ETW – 1.710 1970 70-89 –
ETW – 1.710 1970 70-89 –
ETW – 1.710 1970 70-89 –
ETW – 1.710 1970 70-89 –
ETW – 1.710 1970 70-89 –
ETW – 1.700 1970 70-89 –
ETW – 1.700 1970 70-89 –
ETW – 1.700 1970 70-89 –
ETW – 1.700 1970 70-89 –
ETW – 1.700 1970 70-89 –
ETW – 1.660 1970 70-89 –
ETW – 1.660 1970 70-89 –
ETW – 1.650 1970 70-89 –
ETW – 1.650 1970 70-89 –
ETW – 1.650 1970 70-89 –
ETW – 1.650 1970 70-89 –
ETW – 1.650 1970 70-89 –
ETW – 1.650 1970 70-89 –
ETW – 1.650 1970 70-89 –
ETW – 1.630 1970 70-89 –
ETW – 1.630 1970 70-89 –
ETW – 1.630 1970 70-89 –
ETW – 1.630 1970 70-89 –
ETW – 1.630 1970 70-89 –
ETW – 1.630 1970 70-89 –
ETW – 1.620 1970 70-89 –
ETW – 1.620 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.580 1970 70-89 –
ETW – 1.580 1970 70-89 –
ETW – 1.580 1970 70-89 –
ETW – 1.580 1970 70-89 –
ETW – 1.570 1970 70-89 –
ETW – 1.570 1970 70-89 –
ETW – 1.570 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
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Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Wuppertal-Barmen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Barmen

Was ist der Bodenrichtwert in Wuppertal-Barmen?
Der Median-Bodenrichtwert in Barmen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 255 €/m² (Spanne 205–1.100 €/m², 136 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Wuppertal.
Was ist eine Wohnung in Wuppertal-Barmen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Barmen liegt im Median bei 1.615 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 156 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Barmen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.570 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
Immobilien­erfahrung
1.000+
begleitete Transaktionen
500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.