Markteinordnung Elberfeld West
Durchschnittliche Lage in Wuppertal — Elberfeld West erreicht einen Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² und damit praktisch das Wuppertaler Durchschnittsniveau (270 €/m²). Damit zählt Elberfeld West ins mittlere Preissegment Wuppertals (Rang 5 von 10 Stadtteilen). Für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW im Median 1.750 €/m² Wohnfläche aus. Bodenrichtwert-Karte Elberfeld West
Bodenrichtwert-Karte Wuppertal-Elberfeld West 2026
55 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: basemap.de (BKG)
Alle 55 Richtwertzonen in Elberfeld West
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Elberfeld West mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1156 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42329 |
1157 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42329 |
1271 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
1272 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
1273 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
1209 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
1210 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
23001 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
1155 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42329 |
1149 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
23002 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
1191 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42117 |
1179 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
1200 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42117 |
1150 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
12014 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
1207 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
1274 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42115 |
1174 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
1180 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42115 |
1193 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42117 |
1211 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
1270 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42115 |
18001 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42327 |
17029 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,5 | 42115 |
1192 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42117 |
1166 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42117 |
1276 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42105 |
1206 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42115 |
1161 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42327 |
12013 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42115 |
1163 | 265 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42327 |
1194 | 265 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42117 |
1199 | 255 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42115 |
1196 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42115 |
17028 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42115 |
1160 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42327 |
1204 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,8 | 42115 |
1178 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42115 |
1173 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42115 |
1275 | 245 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42115 |
1261 | 245 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42115 |
1259 | 245 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,5 | 42117 |
1172 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42115 |
1170 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42327 |
1147 | 230 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 42327 |
1195 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42117 |
1203 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,5 | 42115 |
1171 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42115 |
22053 | 215 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42327 |
17027 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42115 |
1165 | 215 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42327 |
1260 | 205 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,5 | 42117 |
1197 | 180 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 42117 |
13001 | 160 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,8 | 42115 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Elberfeld West
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.510 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 2.350 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 2.300 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 2.260 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 2.140 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 2.050 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 2.050 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 2.040 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 2.040 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 2.040 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 2.030 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 2.010 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 2.010 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.990 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.980 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.980 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.940 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.910 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.880 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.850 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.850 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.840 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.820 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.800 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.790 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.790 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.770 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.770 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.750 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.750 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.750 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.720 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.710 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.700 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.700 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.700 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.700 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.700 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.700 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.660 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.660 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.650 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.650 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.650 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.650 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.630 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.630 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.620 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.610 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.560 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.560 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.560 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.560 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.530 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.530 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.520 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.490 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.470 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.470 | 1970 | 70-89 | – |
| ETW | – | 1.320 | 1970 | 70-89 | – |
| EFH | – | 3.450 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 3.430 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 3.150 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 3.140 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 3.080 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 3.080 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 3.080 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 3.060 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 3.060 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 3.040 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 3.040 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.970 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.970 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.970 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.930 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.930 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.930 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.930 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.930 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.840 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.810 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.810 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.810 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.790 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.750 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.750 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.730 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.730 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.730 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.730 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.730 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.710 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.690 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.670 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.670 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.670 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.670 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.670 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.670 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.670 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.670 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.670 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.620 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.620 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.620 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.620 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.620 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.620 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.550 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.510 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.510 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.510 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.510 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.510 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.510 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.470 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.450 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.350 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.350 | 1975 | 150 | – |
| EFH | – | 2.190 | 1975 | 150 | – |
| RH/DH | – | 2.870 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.870 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.840 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.730 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.720 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.720 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.720 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.720 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.720 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.720 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.690 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.690 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.650 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.650 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.650 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.620 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.620 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.620 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.620 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.620 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.610 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.600 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.600 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.590 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.590 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.580 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.580 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.560 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.560 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.560 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.560 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.560 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.560 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.560 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.560 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.560 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.560 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.560 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.550 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.540 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.530 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.530 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.530 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.530 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.520 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.520 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.500 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.490 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.490 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.470 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.470 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.470 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.470 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.470 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.470 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.440 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.440 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.400 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.400 | 1975 | 120 | – |
| RH/DH | – | 2.320 | 1975 | 120 | – |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Wuppertal-Elberfeld West
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Elberfeld West
Was ist der Bodenrichtwert in Wuppertal-Elberfeld West?
Der Median-Bodenrichtwert in Elberfeld West liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 270 €/m² (Spanne 160–490 €/m², 55 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Wuppertal.
Was ist eine Wohnung in Wuppertal-Elberfeld West wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Elberfeld West liegt im Median bei 1.750 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 60 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Elberfeld West wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.730 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.