Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Wuppertal-Elberfeld 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

95 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Wuppertal-Elberfeld. Median 310 €/m², IRW ETW 1.720 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 310 €/m² 95 Zonen

BRW-Spanne 205–2.400 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.720 €/m² 84 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.690 €/m² 84 Zonen

In einem Satz

Gehobene Lage — Elberfeld liegt 14.8 % über dem Wuppertaler Median. Der Stadt-Median Wuppertal liegt bei 270 €/m², der Ortsteil-Median bei 310 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Elberfeld

Bodenrichtwert-Karte Wuppertal-Elberfeld 2026

95 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 96 Richtwertzonen in Elberfeld

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Elberfeld mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Elberfeld (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`26019`	3.800	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`26016`	2.400	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`1369`	1.500	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`1374`	1.300	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`26021`	1.150	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`1362`	920	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`26014`	920	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`1370`	770	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42105
`26015`	720	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`26017`	720	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`1280`	690	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`26018`	670	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`26024`	620	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`26020`	570	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`1360`	530	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`22039`	520	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`1365`	520	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`1367`	520	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42105
`26023`	520	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`1432`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1494`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1437`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1441`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1493`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1434`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1364`	430	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	42103
`1436`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1428`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1352`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42117
`1430`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1431`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1433`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1347`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1277`	370	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42103
`1438`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42119
`22044`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1350`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`17017`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1440`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1340`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42117
`13002`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1278`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,8	42105
`1448`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,8	42103
`1328`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42117
`1424`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42349
`1426`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42349
`1355`	310	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,8	42119
`1443`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,8	42119
`1359`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,8	42119
`22049`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,8	42119
`1375`	300	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,8	42105
`1446`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42107
`14004`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42119
`14005`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1339`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42349
`1348`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1444`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42119
`1450`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42107
`22043`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42119
`1453`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42107
`1349`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42119
`1447`	280	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42103
`17016`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42117
`26013`	280	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42103
`1429`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42119
`1279`	280	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42105
`1361`	280	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,8	42105
`1454`	280	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42103
`1460`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42107
`1326`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42117
`1345`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42117
`1344`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42117
`1341`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42117
`26022`	260	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42103
`17020`	255	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42349
`1342`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42117
`1343`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42119
`1346`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42119
`1353`	255	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42117
`1385`	255	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,8	42105
`1388`	255	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42107
`1391`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42107
`1458`	255	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42107
`1459`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42107
`1351`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42117
`1265`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42117
`1266`	245	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42117
`22042`	245	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42103
`22033`	245	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42105
`1337`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42119
`1452`	230	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42119
`1383`	230	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,8	42105
`1254`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42117
`1455`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42103
`14003`	215	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42285
`1392`	205	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42107

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Elberfeld

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Elberfeld
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	2.360	1970	70-89	–
ETW	–	2.360	1970	70-89	–
ETW	–	2.360	1970	70-89	–
ETW	–	2.280	1970	70-89	–
ETW	–	2.250	1970	70-89	–
ETW	–	2.220	1970	70-89	–
ETW	–	2.020	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.940	1970	70-89	–
ETW	–	1.900	1970	70-89	–
ETW	–	1.900	1970	70-89	–
ETW	–	1.900	1970	70-89	–
ETW	–	1.880	1970	70-89	–
ETW	–	1.880	1970	70-89	–
ETW	–	1.880	1970	70-89	–
ETW	–	1.850	1970	70-89	–
ETW	–	1.850	1970	70-89	–
ETW	–	1.850	1970	70-89	–
ETW	–	1.840	1970	70-89	–
ETW	–	1.840	1970	70-89	–
ETW	–	1.820	1970	70-89	–
ETW	–	1.820	1970	70-89	–
ETW	–	1.810	1970	70-89	–
ETW	–	1.800	1970	70-89	–
ETW	–	1.790	1970	70-89	–
ETW	–	1.790	1970	70-89	–
ETW	–	1.790	1970	70-89	–
ETW	–	1.790	1970	70-89	–
ETW	–	1.770	1970	70-89	–
ETW	–	1.750	1970	70-89	–
ETW	–	1.750	1970	70-89	–
ETW	–	1.730	1970	70-89	–
ETW	–	1.730	1970	70-89	–
ETW	–	1.730	1970	70-89	–
ETW	–	1.730	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.710	1970	70-89	–
ETW	–	1.710	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.680	1970	70-89	–
ETW	–	1.660	1970	70-89	–
ETW	–	1.660	1970	70-89	–
ETW	–	1.650	1970	70-89	–
ETW	–	1.650	1970	70-89	–
ETW	–	1.650	1970	70-89	–
ETW	–	1.650	1970	70-89	–
ETW	–	1.620	1970	70-89	–
ETW	–	1.620	1970	70-89	–
ETW	–	1.620	1970	70-89	–
ETW	–	1.610	1970	70-89	–
ETW	–	1.570	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.550	1970	70-89	–
ETW	–	1.530	1970	70-89	–
ETW	–	1.530	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.500	1970	70-89	–
ETW	–	1.460	1970	70-89	–
EFH	–	3.510	1975	150	–
EFH	–	3.510	1975	150	–
EFH	–	3.450	1975	150	–
EFH	–	3.390	1975	150	–
EFH	–	3.370	1975	150	–
EFH	–	3.330	1975	150	–
EFH	–	3.080	1975	150	–
EFH	–	3.060	1975	150	–
EFH	–	3.060	1975	150	–
EFH	–	3.040	1975	150	–
EFH	–	2.950	1975	150	–
EFH	–	2.950	1975	150	–
EFH	–	2.950	1975	150	–
EFH	–	2.930	1975	150	–
EFH	–	2.930	1975	150	–
EFH	–	2.930	1975	150	–
EFH	–	2.930	1975	150	–
EFH	–	2.930	1975	150	–
EFH	–	2.860	1975	150	–
EFH	–	2.840	1975	150	–
EFH	–	2.810	1975	150	–
EFH	–	2.810	1975	150	–
EFH	–	2.810	1975	150	–
EFH	–	2.810	1975	150	–
EFH	–	2.810	1975	150	–
EFH	–	2.810	1975	150	–
EFH	–	2.750	1975	150	–
EFH	–	2.750	1975	150	–
EFH	–	2.750	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.710	1975	150	–
EFH	–	2.710	1975	150	–
EFH	–	2.690	1975	150	–
EFH	–	2.690	1975	150	–
EFH	–	2.690	1975	150	–
EFH	–	2.690	1975	150	–
EFH	–	2.690	1975	150	–
EFH	–	2.690	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.640	1975	150	–
EFH	–	2.640	1975	150	–
EFH	–	2.640	1975	150	–
EFH	–	2.640	1975	150	–
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RH/DH	–	2.530	1975	120	–
RH/DH	–	2.530	1975	120	–
RH/DH	–	2.530	1975	120	–
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RH/DH	–	2.440	1975	120	–
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Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Wuppertal-Elberfeld

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Elberfeld

Was ist der Bodenrichtwert in Wuppertal-Elberfeld?

Der Median-Bodenrichtwert in Elberfeld liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 310 €/m² (Spanne 205–2.400 €/m², 95 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Wuppertal.

Was ist eine Wohnung in Wuppertal-Elberfeld wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Elberfeld liegt im Median bei 1.720 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 84 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Elberfeld wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.690 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.