Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Wuppertal-Heckinghausen 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

31 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Wuppertal-Heckinghausen. Median 255 €/m², IRW ETW 1.620 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 255 €/m² 31 Zonen

BRW-Spanne 180–480 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.620 €/m² 39 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.590 €/m² 39 Zonen

In einem Satz

Günstige Lage — Heckinghausen liegt 5.6 % unter dem Wuppertaler Median. Der Stadt-Median Wuppertal liegt bei 270 €/m², der Ortsteil-Median bei 255 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Heckinghausen

Bodenrichtwert-Karte Wuppertal-Heckinghausen 2026

31 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 31 Richtwertzonen in Heckinghausen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Heckinghausen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Heckinghausen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`21011`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42289
`21010`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42289
`1753`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42289
`1819`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42289
`1749`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42289
`1756`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42289
`1689`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42289
`1864`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42289
`1866`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42289
`1867`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42289
`1754`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42289
`1859`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42289
`1752`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42289
`1818`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42289
`1857`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42289
`1688`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42289
`1755`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42289
`1822`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42289
`1757`	250	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,8	42289
`1820`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42289
`1858`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42289
`1687`	225	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42289
`1704`	225	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42275
`1751`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42289
`1829`	225	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42289
`1862`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42289
`1821`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42289
`1865`	215	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42289
`1874`	205	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1876`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,8	42289
`12012`	180	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42289

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Heckinghausen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Heckinghausen
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	2.410	1970	70-89	–
ETW	–	2.180	1970	70-89	–
ETW	–	2.040	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.900	1970	70-89	–
ETW	–	1.850	1970	70-89	–
ETW	–	1.850	1970	70-89	–
ETW	–	1.820	1970	70-89	–
ETW	–	1.790	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.660	1970	70-89	–
ETW	–	1.650	1970	70-89	–
ETW	–	1.630	1970	70-89	–
ETW	–	1.620	1970	70-89	–
ETW	–	1.610	1970	70-89	–
ETW	–	1.580	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.470	1970	70-89	–
ETW	–	1.460	1970	70-89	–
ETW	–	1.440	1970	70-89	–
ETW	–	1.400	1970	70-89	–
ETW	–	1.390	1970	70-89	–
ETW	–	1.380	1970	70-89	–
EFH	–	3.570	1975	150	–
EFH	–	3.300	1975	150	–
EFH	–	3.100	1975	150	–
EFH	–	3.060	1975	150	–
EFH	–	2.950	1975	150	–
EFH	–	2.930	1975	150	–
EFH	–	2.930	1975	150	–
EFH	–	2.810	1975	150	–
EFH	–	2.750	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.620	1975	150	–
EFH	–	2.600	1975	150	–
EFH	–	2.590	1975	150	–
EFH	–	2.550	1975	150	–
EFH	–	2.540	1975	150	–
EFH	–	2.530	1975	150	–
EFH	–	2.510	1975	150	–
EFH	–	2.510	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.420	1975	150	–
EFH	–	2.400	1975	150	–
EFH	–	2.350	1975	150	–
EFH	–	2.290	1975	150	–
EFH	–	2.270	1975	150	–
EFH	–	2.270	1975	150	–
RH/DH	–	2.940	1975	120	–
RH/DH	–	2.800	1975	120	–
RH/DH	–	2.740	1975	120	–
RH/DH	–	2.690	1975	120	–
RH/DH	–	2.640	1975	120	–
RH/DH	–	2.620	1975	120	–
RH/DH	–	2.620	1975	120	–
RH/DH	–	2.600	1975	120	–
RH/DH	–	2.590	1975	120	–
RH/DH	–	2.560	1975	120	–
RH/DH	–	2.560	1975	120	–
RH/DH	–	2.560	1975	120	–
RH/DH	–	2.560	1975	120	–
RH/DH	–	2.540	1975	120	–
RH/DH	–	2.540	1975	120	–
RH/DH	–	2.540	1975	120	–
RH/DH	–	2.530	1975	120	–
RH/DH	–	2.520	1975	120	–
RH/DH	–	2.500	1975	120	–
RH/DH	–	2.500	1975	120	–
RH/DH	–	2.490	1975	120	–
RH/DH	–	2.470	1975	120	–
RH/DH	–	2.470	1975	120	–
RH/DH	–	2.470	1975	120	–
RH/DH	–	2.460	1975	120	–
RH/DH	–	2.440	1975	120	–
RH/DH	–	2.440	1975	120	–
RH/DH	–	2.440	1975	120	–
RH/DH	–	2.440	1975	120	–
RH/DH	–	2.440	1975	120	–
RH/DH	–	2.440	1975	120	–
RH/DH	–	2.440	1975	120	–
RH/DH	–	2.440	1975	120	–
RH/DH	–	2.420	1975	120	–
RH/DH	–	2.420	1975	120	–
RH/DH	–	2.400	1975	120	–
RH/DH	–	2.360	1975	120	–
RH/DH	–	2.360	1975	120	–
RH/DH	–	2.350	1975	120	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Wuppertal-Heckinghausen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heckinghausen

Was ist der Bodenrichtwert in Wuppertal-Heckinghausen?

Der Median-Bodenrichtwert in Heckinghausen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 255 €/m² (Spanne 180–480 €/m², 31 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Wuppertal.

Was ist eine Wohnung in Wuppertal-Heckinghausen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Heckinghausen liegt im Median bei 1.620 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 39 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Heckinghausen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.590 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.