Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

75 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg. Median 245 €/m², IRW ETW 1.620 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 245 €/m² 75 Zonen

BRW-Spanne 160–410 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.620 €/m² 82 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.585 €/m² 82 Zonen

Markteinordnung Langerfeld-Beyenburg

Durchschnittliche Lage in Wuppertal — Langerfeld-Beyenburg erreicht einen Median-Bodenrichtwert von 245 €/m² — etwa 9 % weniger als im Wuppertaler Durchschnitt (270 €/m²). Im stadtweiten Vergleich rangiert Langerfeld-Beyenburg auf Platz 9 von 10 ausgewerteten Wuppertaler Stadtteilen. Für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW im Median 1.620 €/m² Wohnfläche aus.

Bodenrichtwert-Karte Langerfeld-Beyenburg

Bodenrichtwert-Karte Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg 2026

75 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: basemap.de (BKG)

Alle 75 Richtwertzonen in Langerfeld-Beyenburg

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Langerfeld-Beyenburg mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Langerfeld-Beyenburg (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`1934`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`2001`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`1998`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`1992`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1988`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`1976`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1930`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1993`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1945`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1886`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1990`	320	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1890`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1926`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42287
`2006`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`1933`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1903`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1929`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1928`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42287
`1939`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1911`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1977`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1941`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1940`	270	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	42389
`1910`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1969`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42287
`1905`	265	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42277
`1907`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1999`	265	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`1931`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1944`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`22034`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42287
`1956`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`15002`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42277
`2002`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`1979`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1975`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1959`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1942`	245	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1946`	245	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1981`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1935`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1936`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1885`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1970`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`2000`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`1943`	225	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`2005`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`26008`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1973`	225	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1951`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1957`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1991`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1972`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1884`	215	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1932`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`22035`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42277
`1980`	205	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1938`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42389
`1892`	205	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1889`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1954`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1983`	205	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`2004`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`1968`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`1967`	200	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`1995`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`1996`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`1997`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`1924`	200	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42399
`1971`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42389
`1888`	180	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1982`	180	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1955`	160	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`24001`	160	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389
`1950`	160	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42389

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Langerfeld-Beyenburg

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Langerfeld-Beyenburg
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	2.020	1970	70-89	–
ETW	–	1.990	1970	70-89	–
ETW	–	1.990	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.930	1970	70-89	–
ETW	–	1.930	1970	70-89	–
ETW	–	1.930	1970	70-89	–
ETW	–	1.880	1970	70-89	–
ETW	–	1.880	1970	70-89	–
ETW	–	1.850	1970	70-89	–
ETW	–	1.830	1970	70-89	–
ETW	–	1.820	1970	70-89	–
ETW	–	1.820	1970	70-89	–
ETW	–	1.820	1970	70-89	–
ETW	–	1.800	1970	70-89	–
ETW	–	1.790	1970	70-89	–
ETW	–	1.750	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.660	1970	70-89	–
ETW	–	1.660	1970	70-89	–
ETW	–	1.660	1970	70-89	–
ETW	–	1.660	1970	70-89	–
ETW	–	1.660	1970	70-89	–
ETW	–	1.660	1970	70-89	–
ETW	–	1.650	1970	70-89	–
ETW	–	1.650	1970	70-89	–
ETW	–	1.640	1970	70-89	–
ETW	–	1.630	1970	70-89	–
ETW	–	1.630	1970	70-89	–
ETW	–	1.630	1970	70-89	–
ETW	–	1.630	1970	70-89	–
ETW	–	1.610	1970	70-89	–
ETW	–	1.610	1970	70-89	–
ETW	–	1.610	1970	70-89	–
ETW	–	1.610	1970	70-89	–
ETW	–	1.580	1970	70-89	–
ETW	–	1.570	1970	70-89	–
ETW	–	1.570	1970	70-89	–
ETW	–	1.570	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.550	1970	70-89	–
ETW	–	1.530	1970	70-89	–
ETW	–	1.530	1970	70-89	–
ETW	–	1.530	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.520	1970	70-89	–
ETW	–	1.490	1970	70-89	–
ETW	–	1.490	1970	70-89	–
ETW	–	1.490	1970	70-89	–
ETW	–	1.470	1970	70-89	–
ETW	–	1.470	1970	70-89	–
ETW	–	1.470	1970	70-89	–
ETW	–	1.460	1970	70-89	–
ETW	–	1.440	1970	70-89	–
ETW	–	1.440	1970	70-89	–
ETW	–	1.440	1970	70-89	–
EFH	–	3.080	1975	150	–
EFH	–	3.080	1975	150	–
EFH	–	3.080	1975	150	–
EFH	–	3.060	1975	150	–
EFH	–	3.060	1975	150	–
EFH	–	3.010	1975	150	–
EFH	–	3.010	1975	150	–
EFH	–	3.010	1975	150	–
EFH	–	2.930	1975	150	–
EFH	–	2.930	1975	150	–
EFH	–	2.930	1975	150	–
EFH	–	2.860	1975	150	–
EFH	–	2.840	1975	150	–
EFH	–	2.810	1975	150	–
EFH	–	2.810	1975	150	–
EFH	–	2.810	1975	150	–
EFH	–	2.750	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.730	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.670	1975	150	–
EFH	–	2.650	1975	150	–
EFH	–	2.650	1975	150	–
EFH	–	2.620	1975	150	–
EFH	–	2.620	1975	150	–
EFH	–	2.620	1975	150	–
EFH	–	2.620	1975	150	–
EFH	–	2.620	1975	150	–
EFH	–	2.550	1975	150	–
EFH	–	2.550	1975	150	–
EFH	–	2.550	1975	150	–
EFH	–	2.550	1975	150	–
EFH	–	2.550	1975	150	–
EFH	–	2.540	1975	150	–
EFH	–	2.540	1975	150	–
EFH	–	2.540	1975	150	–
EFH	–	2.540	1975	150	–
EFH	–	2.520	1975	150	–
EFH	–	2.520	1975	150	–
EFH	–	2.520	1975	150	–
EFH	–	2.520	1975	150	–
EFH	–	2.510	1975	150	–
EFH	–	2.510	1975	150	–
EFH	–	2.510	1975	150	–
EFH	–	2.510	1975	150	–
EFH	–	2.460	1975	150	–
EFH	–	2.460	1975	150	–
EFH	–	2.460	1975	150	–
EFH	–	2.460	1975	150	–
EFH	–	2.460	1975	150	–
EFH	–	2.460	1975	150	–
EFH	–	2.460	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.450	1975	150	–
EFH	–	2.410	1975	150	–
EFH	–	2.410	1975	150	–
EFH	–	2.410	1975	150	–
EFH	–	2.350	1975	150	–
EFH	–	2.350	1975	150	–
EFH	–	2.350	1975	150	–
EFH	–	2.350	1975	150	–
EFH	–	2.330	1975	150	–
EFH	–	2.330	1975	150	–
EFH	–	2.330	1975	150	–
RH/DH	–	2.720	1975	120	–
RH/DH	–	2.720	1975	120	–
RH/DH	–	2.720	1975	120	–
RH/DH	–	2.690	1975	120	–
RH/DH	–	2.690	1975	120	–
RH/DH	–	2.660	1975	120	–
RH/DH	–	2.660	1975	120	–
RH/DH	–	2.660	1975	120	–
RH/DH	–	2.620	1975	120	–
RH/DH	–	2.620	1975	120	–
RH/DH	–	2.620	1975	120	–
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Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Langerfeld-Beyenburg

Was ist der Bodenrichtwert in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg?

Der Median-Bodenrichtwert in Langerfeld-Beyenburg liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 245 €/m² (Spanne 160–410 €/m², 75 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Wuppertal.

Was ist eine Wohnung in Wuppertal-Langerfeld-Beyenburg wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Langerfeld-Beyenburg liegt im Median bei 1.620 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 82 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Langerfeld-Beyenburg wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.585 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.