immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Wuppertal-Oberbarmen 2026

122 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Wuppertal-Oberbarmen. Median 235 €/m², IRW ETW 1.580 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

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Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

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Bodenrichtwert Median 235 €/m² 122 Zonen
BRW-Spanne 160–410 €/m² Min bis Max
Median ETW 1.580 €/m² 137 Zonen Wohnfläche
Median EFH 2.540 €/m² 137 Zonen
In einem Satz
Günstige Lage — Oberbarmen liegt 13 % unter dem Wuppertaler Median. Der Stadt-Median Wuppertal liegt bei 270 €/m², der Ortsteil-Median bei 235 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Oberbarmen

Bodenrichtwert-Karte Wuppertal-Oberbarmen 2026

122 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 122 Richtwertzonen in Oberbarmen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Oberbarmen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Oberbarmen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
1806 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1809 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1804 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
2008 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
17035 370 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1826 350 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 42277
12008 330 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42277
1965 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
2009 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1963 320 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1783 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
2012 320 MD (Dorfgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
2007 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1807 320 MD (Dorfgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
17001 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
2030 300 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
2026 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
17031 290 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1920 290 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1808 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1726 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42277
17007 290 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 42277
1810 280 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
2024 280 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1803 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1801 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
1798 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
2011 270 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
1847 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
1730 265 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1962 265 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1728 265 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
2010 265 MD (Dorfgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1894 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42277
1840 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42277
1721 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
1772 255 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42277
17006 255 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42275
2021 255 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1777 255 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1766 255 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 42275
17008 255 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42277
1800 255 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
1802 255 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1916 255 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1878 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42277
1958 245 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
1776 245 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
17002 245 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
1914 245 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
2019 240 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
2027 240 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1719 240 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42281
18003 240 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
2013 240 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
2014 240 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
2033 240 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1912 235 MD (Dorfgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1718 235 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42277
1848 235 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42277
2017 235 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
2025 235 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1729 235 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1960 235 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
20013 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42277
17030 230 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
2038 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1724 225 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1775 225 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1774 225 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
2031 225 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
2015 225 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
1947 225 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
1964 225 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
21006 225 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1896 220 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 42277
22047 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
1706 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1716 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42281
1725 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1759 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42275
1763 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42275
1771 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1773 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1779 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
1782 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1835 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1838 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1843 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1881 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1917 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
1948 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
1953 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
2016 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
22045 215 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
1701 215 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42275
1705 210 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42275
1767 210 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42275
1880 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42389
1875 205 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1901 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1897 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
17009 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1762 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42275
1760 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42275
1731 205 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
20006 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1723 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1952 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42279
1844 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
14001 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1780 205 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1778 205 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
17005 205 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 42275
1764 205 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42277
1833 200 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 42277
1765 190 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,5 42277
1758 190 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 42275
2036 180 MI (Mischgebiet) B (baureif) 1–2 geschossig – 42279
1877 180 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1899 180 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 42277
1872 160 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 42277

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Oberbarmen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Oberbarmen
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW – 1.990 1970 70-89 –
ETW – 1.930 1970 70-89 –
ETW – 1.900 1970 70-89 –
ETW – 1.880 1970 70-89 –
ETW – 1.880 1970 70-89 –
ETW – 1.880 1970 70-89 –
ETW – 1.880 1970 70-89 –
ETW – 1.880 1970 70-89 –
ETW – 1.880 1970 70-89 –
ETW – 1.850 1970 70-89 –
ETW – 1.850 1970 70-89 –
ETW – 1.830 1970 70-89 –
ETW – 1.800 1970 70-89 –
ETW – 1.790 1970 70-89 –
ETW – 1.790 1970 70-89 –
ETW – 1.750 1970 70-89 –
ETW – 1.750 1970 70-89 –
ETW – 1.750 1970 70-89 –
ETW – 1.750 1970 70-89 –
ETW – 1.740 1970 70-89 –
ETW – 1.720 1970 70-89 –
ETW – 1.720 1970 70-89 –
ETW – 1.720 1970 70-89 –
ETW – 1.720 1970 70-89 –
ETW – 1.720 1970 70-89 –
ETW – 1.710 1970 70-89 –
ETW – 1.710 1970 70-89 –
ETW – 1.700 1970 70-89 –
ETW – 1.660 1970 70-89 –
ETW – 1.660 1970 70-89 –
ETW – 1.660 1970 70-89 –
ETW – 1.660 1970 70-89 –
ETW – 1.660 1970 70-89 –
ETW – 1.660 1970 70-89 –
ETW – 1.660 1970 70-89 –
ETW – 1.660 1970 70-89 –
ETW – 1.660 1970 70-89 –
ETW – 1.660 1970 70-89 –
ETW – 1.660 1970 70-89 –
ETW – 1.660 1970 70-89 –
ETW – 1.650 1970 70-89 –
ETW – 1.650 1970 70-89 –
ETW – 1.650 1970 70-89 –
ETW – 1.650 1970 70-89 –
ETW – 1.650 1970 70-89 –
ETW – 1.650 1970 70-89 –
ETW – 1.630 1970 70-89 –
ETW – 1.630 1970 70-89 –
ETW – 1.630 1970 70-89 –
ETW – 1.630 1970 70-89 –
ETW – 1.630 1970 70-89 –
ETW – 1.630 1970 70-89 –
ETW – 1.620 1970 70-89 –
ETW – 1.620 1970 70-89 –
ETW – 1.620 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.610 1970 70-89 –
ETW – 1.580 1970 70-89 –
ETW – 1.580 1970 70-89 –
ETW – 1.580 1970 70-89 –
ETW – 1.580 1970 70-89 –
ETW – 1.580 1970 70-89 –
ETW – 1.580 1970 70-89 –
ETW – 1.580 1970 70-89 –
ETW – 1.580 1970 70-89 –
ETW – 1.580 1970 70-89 –
ETW – 1.570 1970 70-89 –
ETW – 1.570 1970 70-89 –
ETW – 1.570 1970 70-89 –
ETW – 1.570 1970 70-89 –
ETW – 1.570 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.560 1970 70-89 –
ETW – 1.530 1970 70-89 –
ETW – 1.530 1970 70-89 –
ETW – 1.530 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.520 1970 70-89 –
ETW – 1.500 1970 70-89 –
ETW – 1.490 1970 70-89 –
ETW – 1.490 1970 70-89 –
ETW – 1.470 1970 70-89 –
ETW – 1.470 1970 70-89 –
ETW – 1.470 1970 70-89 –
ETW – 1.470 1970 70-89 –
ETW – 1.460 1970 70-89 –
ETW – 1.450 1970 70-89 –
ETW – 1.440 1970 70-89 –
ETW – 1.440 1970 70-89 –
ETW – 1.400 1970 70-89 –
ETW – 1.380 1970 70-89 –
ETW – 1.380 1970 70-89 –
ETW – 1.380 1970 70-89 –
ETW – 1.360 1970 70-89 –
ETW – 1.240 1970 70-89 –
EFH – 3.080 1975 150 –
EFH – 3.010 1975 150 –
EFH – 2.950 1975 150 –
EFH – 2.930 1975 150 –
EFH – 2.930 1975 150 –
EFH – 2.930 1975 150 –
EFH – 2.930 1975 150 –
EFH – 2.930 1975 150 –
EFH – 2.930 1975 150 –
EFH – 2.930 1975 150 –
EFH – 2.930 1975 150 –
EFH – 2.860 1975 150 –
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EFH – 2.730 1975 150 –
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EFH – 2.730 1975 150 –
EFH – 2.730 1975 150 –
EFH – 2.730 1975 150 –
EFH – 2.730 1975 150 –
EFH – 2.730 1975 150 –
EFH – 2.730 1975 150 –
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EFH – 2.710 1975 150 –
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EFH – 2.670 1975 150 –
EFH – 2.670 1975 150 –
EFH – 2.670 1975 150 –
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EFH – 2.670 1975 150 –
EFH – 2.670 1975 150 –
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EFH – 2.670 1975 150 –
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EFH – 2.650 1975 150 –
EFH – 2.650 1975 150 –
EFH – 2.650 1975 150 –
EFH – 2.620 1975 150 –
EFH – 2.620 1975 150 –
EFH – 2.620 1975 150 –
EFH – 2.620 1975 150 –
EFH – 2.620 1975 150 –
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EFH – 2.620 1975 150 –
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EFH – 2.600 1975 150 –
EFH – 2.590 1975 150 –
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EFH – 2.550 1975 150 –
EFH – 2.550 1975 150 –
EFH – 2.550 1975 150 –
EFH – 2.550 1975 150 –
EFH – 2.550 1975 150 –
EFH – 2.550 1975 150 –
EFH – 2.550 1975 150 –
EFH – 2.550 1975 150 –
EFH – 2.550 1975 150 –
EFH – 2.550 1975 150 –
EFH – 2.540 1975 150 –
EFH – 2.540 1975 150 –
EFH – 2.540 1975 150 –
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EFH – 2.540 1975 150 –
EFH – 2.540 1975 150 –
EFH – 2.540 1975 150 –
EFH – 2.540 1975 150 –
EFH – 2.540 1975 150 –
EFH – 2.540 1975 150 –
EFH – 2.540 1975 150 –
EFH – 2.540 1975 150 –
EFH – 2.520 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.510 1975 150 –
EFH – 2.470 1975 150 –
EFH – 2.470 1975 150 –
EFH – 2.450 1975 150 –
EFH – 2.450 1975 150 –
EFH – 2.450 1975 150 –
EFH – 2.450 1975 150 –
EFH – 2.450 1975 150 –
EFH – 2.450 1975 150 –
EFH – 2.450 1975 150 –
EFH – 2.450 1975 150 –
EFH – 2.450 1975 150 –
EFH – 2.450 1975 150 –
EFH – 2.450 1975 150 –
EFH – 2.450 1975 150 –
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EFH – 2.400 1975 150 –
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EFH – 2.350 1975 150 –
EFH – 2.350 1975 150 –
EFH – 2.350 1975 150 –
EFH – 2.350 1975 150 –
EFH – 2.330 1975 150 –
EFH – 2.290 1975 150 –
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RH/DH – 2.720 1975 120 –
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RH/DH – 2.540 1975 120 –
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RH/DH – 2.540 1975 120 –
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RH/DH – 2.520 1975 120 –
RH/DH – 2.520 1975 120 –
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RH/DH – 2.500 1975 120 –
RH/DH – 2.500 1975 120 –
RH/DH – 2.500 1975 120 –
RH/DH – 2.500 1975 120 –
RH/DH – 2.500 1975 120 –
RH/DH – 2.500 1975 120 –
RH/DH – 2.500 1975 120 –
RH/DH – 2.500 1975 120 –
RH/DH – 2.500 1975 120 –
RH/DH – 2.490 1975 120 –
RH/DH – 2.490 1975 120 –
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RH/DH – 2.490 1975 120 –
RH/DH – 2.490 1975 120 –
RH/DH – 2.490 1975 120 –
RH/DH – 2.490 1975 120 –
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RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.470 1975 120 –
RH/DH – 2.460 1975 120 –
RH/DH – 2.460 1975 120 –
RH/DH – 2.460 1975 120 –
RH/DH – 2.460 1975 120 –
RH/DH – 2.460 1975 120 –
RH/DH – 2.460 1975 120 –
RH/DH – 2.460 1975 120 –
RH/DH – 2.460 1975 120 –
RH/DH – 2.460 1975 120 –
RH/DH – 2.460 1975 120 –
RH/DH – 2.460 1975 120 –
RH/DH – 2.460 1975 120 –
RH/DH – 2.440 1975 120 –
RH/DH – 2.440 1975 120 –
RH/DH – 2.440 1975 120 –
RH/DH – 2.440 1975 120 –
RH/DH – 2.440 1975 120 –
RH/DH – 2.440 1975 120 –
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RH/DH – 2.440 1975 120 –
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RH/DH – 2.440 1975 120 –
RH/DH – 2.440 1975 120 –
RH/DH – 2.440 1975 120 –
RH/DH – 2.440 1975 120 –
RH/DH – 2.440 1975 120 –
RH/DH – 2.420 1975 120 –
RH/DH – 2.420 1975 120 –
RH/DH – 2.420 1975 120 –
RH/DH – 2.410 1975 120 –
RH/DH – 2.400 1975 120 –
RH/DH – 2.400 1975 120 –
RH/DH – 2.400 1975 120 –
RH/DH – 2.400 1975 120 –
RH/DH – 2.400 1975 120 –
RH/DH – 2.400 1975 120 –
RH/DH – 2.400 1975 120 –
RH/DH – 2.390 1975 120 –
RH/DH – 2.390 1975 120 –
RH/DH – 2.360 1975 120 –
RH/DH – 2.350 1975 120 –
RH/DH – 2.320 1975 120 –

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Wuppertal-Oberbarmen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oberbarmen

Was ist der Bodenrichtwert in Wuppertal-Oberbarmen?
Der Median-Bodenrichtwert in Oberbarmen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 235 €/m² (Spanne 160–410 €/m², 122 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Wuppertal.
Was ist eine Wohnung in Wuppertal-Oberbarmen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Oberbarmen liegt im Median bei 1.580 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 137 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Oberbarmen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.540 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
Immobilien­erfahrung
1.000+
begleitete Transaktionen
500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.