Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Wuppertal-Uellendahl_Katernberg 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

96 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Wuppertal-Uellendahl_Katernberg. Median 340 €/m², IRW ETW 1.870 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 340 €/m² 96 Zonen

BRW-Spanne 195–490 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.870 €/m² 98 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.930 €/m² 98 Zonen

Markteinordnung Uellendahl_Katernberg

Gehobene Lage in Wuppertal — Der Median-Bodenrichtwert in Uellendahl_Katernberg beträgt 340 €/m² und liegt damit rund 26 % oberhalb des stadtweiten Medians von Wuppertal (270 €/m²). Im stadtweiten Vergleich rangiert Uellendahl_Katernberg auf Platz 1 von 10 ausgewerteten Wuppertaler Stadtteilen. Einfamilienhäuser liegen im Median bei 2.930 €/m² Wohnfläche.

Bodenrichtwert-Karte Uellendahl_Katernberg

Bodenrichtwert-Karte Wuppertal-Uellendahl_Katernberg 2026

96 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: basemap.de (BKG)

Alle 96 Richtwertzonen in Uellendahl_Katernberg

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Uellendahl_Katernberg mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Uellendahl_Katernberg (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`12006`	490	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`21001`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`23003`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`1217`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`1299`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1288`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`15001`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1212`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`22006`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`22016`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`1218`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`1486`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`1785`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`22004`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`1789`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`21002`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`12005`	440	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`1224`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`1300`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`23004`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`22005`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`1229`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`20010`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`1478`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`1395`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1215`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`22008`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1220`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`1406`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`1303`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`1541`	390	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`19041`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`1547`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`1491`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`1184`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`1484`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1298`	380	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`22002`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1225`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`22010`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1482`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`22009`	370	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1222`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`1398`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1467`	360	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1230`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`1216`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`1295`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`1205`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`1287`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`21003`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`22003`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1533`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`1487`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42111
`1396`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1187`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42113
`1301`	320	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1223`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42113
`1481`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42109
`1485`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`22011`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`1221`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42113
`1186`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42113
`1473`	290	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1214`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`12007`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1469`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,5	42109
`1384`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1787`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42111
`1227`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42113
`1407`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`1281`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42113
`1296`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42111
`22007`	270	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42113
`1536`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42111
`1402`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`22014`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42111
`1291`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`1394`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`1286`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`1283`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42115
`1405`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`1480`	255	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`1479`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`1386`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1399`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`1465`	245	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`22012`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`20011`	245	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`22013`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1387`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`1400`	230	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,1	42109
`20009`	215	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,8	42107
`1393`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42109
`1304`	195	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111
`1404`	195	MD (Dorfgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	42111

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Uellendahl_Katernberg

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Uellendahl_Katernberg
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	2.410	1970	70-89	–
ETW	–	2.310	1970	70-89	–
ETW	–	2.300	1970	70-89	–
ETW	–	2.280	1970	70-89	–
ETW	–	2.220	1970	70-89	–
ETW	–	2.220	1970	70-89	–
ETW	–	2.220	1970	70-89	–
ETW	–	2.180	1970	70-89	–
ETW	–	2.180	1970	70-89	–
ETW	–	2.180	1970	70-89	–
ETW	–	2.110	1970	70-89	–
ETW	–	2.110	1970	70-89	–
ETW	–	2.110	1970	70-89	–
ETW	–	2.110	1970	70-89	–
ETW	–	2.110	1970	70-89	–
ETW	–	2.110	1970	70-89	–
ETW	–	2.110	1970	70-89	–
ETW	–	2.110	1970	70-89	–
ETW	–	2.090	1970	70-89	–
ETW	–	2.060	1970	70-89	–
ETW	–	2.020	1970	70-89	–
ETW	–	2.020	1970	70-89	–
ETW	–	2.010	1970	70-89	–
ETW	–	1.990	1970	70-89	–
ETW	–	1.990	1970	70-89	–
ETW	–	1.990	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.980	1970	70-89	–
ETW	–	1.940	1970	70-89	–
ETW	–	1.940	1970	70-89	–
ETW	–	1.930	1970	70-89	–
ETW	–	1.930	1970	70-89	–
ETW	–	1.910	1970	70-89	–
ETW	–	1.910	1970	70-89	–
ETW	–	1.900	1970	70-89	–
ETW	–	1.900	1970	70-89	–
ETW	–	1.900	1970	70-89	–
ETW	–	1.900	1970	70-89	–
ETW	–	1.880	1970	70-89	–
ETW	–	1.880	1970	70-89	–
ETW	–	1.870	1970	70-89	–
ETW	–	1.870	1970	70-89	–
ETW	–	1.870	1970	70-89	–
ETW	–	1.870	1970	70-89	–
ETW	–	1.850	1970	70-89	–
ETW	–	1.850	1970	70-89	–
ETW	–	1.850	1970	70-89	–
ETW	–	1.850	1970	70-89	–
ETW	–	1.850	1970	70-89	–
ETW	–	1.840	1970	70-89	–
ETW	–	1.840	1970	70-89	–
ETW	–	1.830	1970	70-89	–
ETW	–	1.820	1970	70-89	–
ETW	–	1.800	1970	70-89	–
ETW	–	1.800	1970	70-89	–
ETW	–	1.790	1970	70-89	–
ETW	–	1.790	1970	70-89	–
ETW	–	1.790	1970	70-89	–
ETW	–	1.770	1970	70-89	–
ETW	–	1.750	1970	70-89	–
ETW	–	1.750	1970	70-89	–
ETW	–	1.750	1970	70-89	–
ETW	–	1.750	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.720	1970	70-89	–
ETW	–	1.710	1970	70-89	–
ETW	–	1.710	1970	70-89	–
ETW	–	1.710	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.700	1970	70-89	–
ETW	–	1.650	1970	70-89	–
ETW	–	1.650	1970	70-89	–
ETW	–	1.630	1970	70-89	–
ETW	–	1.620	1970	70-89	–
ETW	–	1.620	1970	70-89	–
ETW	–	1.620	1970	70-89	–
ETW	–	1.580	1970	70-89	–
ETW	–	1.560	1970	70-89	–
ETW	–	1.510	1970	70-89	–
ETW	–	1.470	1970	70-89	–
ETW	–	1.470	1970	70-89	–
ETW	–	1.440	1970	70-89	–
ETW	–	1.440	1970	70-89	–
EFH	–	3.570	1975	150	–
EFH	–	3.450	1975	150	–
EFH	–	3.430	1975	150	–
EFH	–	3.390	1975	150	–
EFH	–	3.330	1975	150	–
EFH	–	3.330	1975	150	–
EFH	–	3.270	1975	150	–
EFH	–	3.270	1975	150	–
EFH	–	3.270	1975	150	–
EFH	–	3.230	1975	150	–
EFH	–	3.200	1975	150	–
EFH	–	3.200	1975	150	–
EFH	–	3.200	1975	150	–
EFH	–	3.200	1975	150	–
EFH	–	3.200	1975	150	–
EFH	–	3.200	1975	150	–
EFH	–	3.200	1975	150	–
EFH	–	3.200	1975	150	–
EFH	–	3.140	1975	150	–
EFH	–	3.140	1975	150	–
EFH	–	3.130	1975	150	–
EFH	–	3.080	1975	150	–
EFH	–	3.080	1975	150	–
EFH	–	3.080	1975	150	–
EFH	–	3.080	1975	150	–
EFH	–	3.080	1975	150	–
EFH	–	3.080	1975	150	–
EFH	–	3.060	1975	150	–
EFH	–	3.060	1975	150	–
EFH	–	3.060	1975	150	–
EFH	–	3.060	1975	150	–
EFH	–	3.060	1975	150	–
EFH	–	3.050	1975	150	–
EFH	–	3.040	1975	150	–
EFH	–	3.030	1975	150	–
EFH	–	3.010	1975	150	–
EFH	–	3.010	1975	150	–
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Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Wuppertal-Uellendahl_Katernberg

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Uellendahl_Katernberg

Was ist der Bodenrichtwert in Wuppertal-Uellendahl_Katernberg?

Der Median-Bodenrichtwert in Uellendahl_Katernberg liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 340 €/m² (Spanne 195–490 €/m², 96 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Wuppertal.

Was ist eine Wohnung in Wuppertal-Uellendahl_Katernberg wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Uellendahl_Katernberg liegt im Median bei 1.870 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 98 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Uellendahl_Katernberg wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.930 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.