Definition
Der Verkaufswert ist ein umgangssprachlicher Begriff für den Erlös, den eine Immobilie im Verkauf erwartungsgemäß bringen soll. Er ist keine gesetzlich definierte Größe und wird häufig synonym, aber unpräzise mit Verkehrswert, Marktwert oder Angebotspreis verwendet.
Abgrenzung
| Begriff | Definition |
|---|---|
| Verkaufswert | umgangssprachlich: erwartbarer Erlös |
| Verkehrswert | gesetzliche Definition nach § 194 BauGB |
| Marktwert | identisch mit Verkehrswert (seit 2004) |
| Angebotspreis | im Inserat geforderter Preis |
| Kaufpreis | tatsächlich gezahlter Preis |
Häufige Fragen
Ist Verkaufswert dasselbe wie Verkehrswert? Nicht offiziell. Der Verkehrswert ist gesetzlich definiert, der Verkaufswert nicht. In der Praxis werden beide Begriffe oft gleichgesetzt.
Welcher Wert gilt für die Steuer? Für die Erbschaft- und Schenkungsteuer ist der vom Finanzamt ermittelte Bedarfswert maßgeblich — nicht der „Verkaufswert”.
Quellen: § 194 BauGB · Stand Juni 2026.